Magnifique maison de village de 92m² à Saint Léger des Vignes

Magnifique maison de village de 92m² à Saint Léger des Vignes. Située dans un joli coin de campagne, à deux pas de tous les commerces, écoles et commodités du joli village de Saint Léger des vignes, vous aurez un véritable coup de coeur pour cette magnifique maison de village, d'une superficie habitable de 92m² sur 2 niveaux, composée d'un grand salon séjour, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre et un wc indépendant en rez-de-chaussée, grand palier qui dessert 2 chambres et salle d'eau avec wc intégré, sous-sol avec garage et atelier, le tout sur un beau terrain clôturé, arboré et entretenu de 590m². Cette maison propose une entrée qui dessert un salon séjour de 24m² , une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 14m². Le rez-de-chaussée se complète d'une chambre de 10m², ainsi qu'un wc indépendant, De la cuisine, un dégagement dispose d'une seconde entrée, il distribue l'escalier qui mène à l'étage, qui propose un grand palier, deux chambres de 11m² , ainsi qu'une salle d'eau. Au sous-sol, cette maison dispose d'un grand garage atelier de 40m², ainsi qu'une dépendance attenante de 28m². Côté terrain, elle propose une parcelle de terrain 590m², arborée, entretenue et entièrement clôturée. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, dégagement, cuisine, salle d'eau), en parquet chêne authentique ( salon séjour, chambre du rez-de-chaussée), en linoléum (palier et chambre de l'étage), mais aussi en moquette (seconde chambre de l'étage), elle est composée d'un chauffage type chauffage gaz de ville avec une chaudière entretenue. Elle dispose d'une isolation double vitrage PVC et de volets persiennes métalliques sur toutes les pièces à vivre. Ce pavillon dispose de combles isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état Elle dispose d'un assainissement collectif (tout à l'égout) Les plus de cette propriété : La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des beaux volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine aménagée son mode de chauffage, son garage, ses extérieurs. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées]. Idéale pour un premier achat, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous!!! Cette annonce référence 325382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416[Coordonnées masquées]. Prix du bien : 99 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 373 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr