Appartement 45 m² à Cabourg

.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous présente ce superbe appartement 3 pièces en duplex, situé à Cabourg dans un secteur recherché. À seulement 650 m de la plage et à deux pas du Casino. Un agencement optimisé et fonctionnel : Au rez-de-chaussée : - Entrée accueillante avec placard intégré de rangement. - WC indépendant. - Pièce de vie lumineuse de 21 m² comprenant un coin cuisine moderne, entièrement aménagé et équipé, ouvrant directement sur le grand balcon de 7.5m² exposé sud ouest À l'étage (espace nuit) : - Un dégagement desservant deux chambres. - Une salle d'eau moderne. - Un placard de rangement supplémentaire. Les points forts de ce bien : - Luminosité exceptionnelle : La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil tout l'après-midi et en fin de journée. - Résidence de standing & sécurisée : Copropriété récente et très bien entretenue avec ascenseur, sécurisée par portail électrique, digicode et interphone. Local à vélos à disposition. - État impeccable : Aucun travaux à prévoir, l'appartement est soigné et prêt à vous accueillir. -Faibles charges : Seulement 78 € par mois (eau froide comprise) ! Les 'plus' pratiques : -Une place de parking extérieure privative (indispensable à Cabourg en haute saison). - Performances énergétiques maîtrisées : DPE D (estimation des coûts annuels d'énergie très économiques : entre 680 € et 950 €). Une opportunité rare sur le secteur. Pour toute question, photos supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez Mathilde au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Angélique Brossais Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924 762 966