Maison 156 m² à Souillac

? Opportunité Rare à Souillac : Maison Familiale & Potentiel Commercial Vous cherchez le parfait équilibre entre vie de famille et projet professionnel ? Située à quelques minutes à pied du coeur vibrant de Souillac, cette propriété unique offre un cadre de vie privilégié et des perspectives d'aménagement exceptionnelles. ? L'Art de Vivre au Quotidien Cette demeure spacieuse de 156 m² déploie ses volumes avec élégance avec un potentiel d'aménagement supplémentaire de 110 m²: Espaces de vie : Une salle à manger conviviale, un salon lumineux et une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée. Coin nuit : 4 chambres confortables pour accueillir toute la famille, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le petit plus : Un vaste grenier entièrement aménageable pour laisser libre cours à vos envies (suite parentale, atelier d'artiste ou espace de télétravail). ? Un bien rare en Plein Coeur de Ville Profitez de 1 062 m² de terrain où la nature s'invite chez vous. Bordé par un petit ruisseau, le jardin est un véritable atout rare. Prolongez vos soirées d'été sur l'une des deux grandes terrasses surplombant cet écrin de verdure. ? Un Atout Stratégique : Votre Local Commercial ou une habitation Le bien inclut un atelier de 90 m² au sol sur deux niveaux, idéalement situé sur une avenue passante. Projet pro ? Parfait pour une activité commerciale, libérale ou artisanale. Envie d'investissement ? Un potentiel de réhabilitation en habitation totalement indépendant. ? Une Localisation Idéale Tout est accessible à pied : écoles, crèches, commerces, restaurants et loisirs (cinéma, tennis, piscine). Gare de Souillac : À proximité immédiate. A20 : À seulement 2 km pour vos déplacements rapides. Les atouts qui font la différence : Garage privatif inclus. Environnement calme malgré la proximité du centre. Potentiel d'aménagement rare. Contactez-moi sans hésiter au [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4700.00 et 6410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Constans Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917 414 534 RODEZ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr