? 1. site industriel d'exception – 8 000 m² – une opport

? À VENDRE – SITE INDUSTRIEL PREMIUM ? Production • Logistique • Stockage • Avec espace showroom Un site industriel d'exception proposé à 5 900 000 € net vendeur pour 8 000 m2 ! ? À seulement 15 minutes du carrefour autoroutier A11 / A28 du Mans, ce site industriel offre un emplacement stratégique permettant de desservir rapidement le Grand Ouest et le Nord de la France. ? Les 5 points forts de cette offre ? Un investissement immobilier rare Proposé au prix de 5 900 000 € HT, cet ensemble immobilier représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un outil industriel premium, immédiatement opérationnel, offrant des prestations rarement réunies sur un même site. ? Un emplacement stratégique Accès immédiat aux grands axes autoroutiers, idéal pour une activité de production, de logistique, de stockage ou de préparation de commandes. ?? Un bâtiment récent, performant et parfaitement entretenu Construit en 2013 et 2016, il réunit des prestations techniques haut de gamme répondant aux exigences des utilisateurs industriels et logistiques. ? Un fort potentiel de développement Terrain d'environ 16 000 m² avec possibilité d'extension, permettant d'accompagner le développement de votre activité. ?? Un showroom générateur d'activité Le bâtiment dispose d'un espace showroom / magasin permettant la vente directe ou l'exposition de produits. Cette surface commerciale a déjà généré jusqu'à 2 M€HT de chiffre d'affaires annuel. ? Descriptif Surface totale : environ 8 000 m² 800 m² de bureaux modernes et climatisés 5 215 m² d'atelier de production / stockage 2 642 m² de stockage entièrement isolé et chauffé avec auvent 110 m² de mezzanine de stockage ? Prestations haut de gamme Bâtiment entièrement sprinklé, y compris les racks (installation Minimax avec citerne d'environ 400 m³) Charpente en bois lamellé-collé grande portée sans poteaux Murs coupe-feu Chauffage aérotherme dans les ateliers Climatisation réversible dans les bureaux Climatisation de l'atelier (équipement particulièrement rare) Éclairage naturel par voûtes zénithales 6 quais niveleurs 86 places de stationnement Accès PMR Hauteurs libres Atelier : 7,30 à 7,60 m Stockage : 9,60 m Livraison : 3,85 m ? Un outil industriel immédiatement opérationnel Par sa qualité de construction, ses équipements techniques, son niveau d'entretien, sa modularité et son potentiel d'évolution, cet ensemble conviendra parfaitement à une activité de production, de logistique, de e-commerce, de préparation de commandes ou de distribution. L'acquisition de ce site constitue également une opportunité patrimoniale pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail ou pour un investisseur à la recherche d'un actif industriel de grande qualité. ? Contact Jean-Pierre FABRE Dirigeant – In-Cessio ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] ? www.in-cessio.com Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 900 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804