À vendre – immeuble de rapport commerce + habitation

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL LOUÉ ET LOGEMENT – LE MANS SUD (72) Une opportunité d'investissement Le Mans sud In-Cessio Immobilier d'Entreprise vous propose à la vente un immeuble mixte, composé d'un local commercial loué en rez-de-chaussée et d'un logement indépendant réparti sur plusieurs niveaux. Cette acquisition constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs immédiats tout en conservant un potentiel de valorisation du patrimoine. Composition de l'ensemble immobilier Rez-de-chaussée Local commercial d'environ 25 m² Belle vitrine sur la rue d'Arnage WC indépendant Accès direct à une réserve en sous-sol Sous-sol Réserve Espaces de stockage Locaux techniques Habitation indépendante, rénovée en 2015, chaudière neuve 2019. Le logement bénéficie de son propre accès et comprend notamment : vaste pièce de vie avec cheminée cuisine plusieurs chambres salle de bains WC combles aménagés cave petit jardin privatif à l'arrière L'ensemble offre de beaux volumes et un fort potentiel patrimonial. Surfaces Commerce : environ 25 m² Habitation : environ 63 m² Surface totale développée : environ 88 m² (hors sous-sol et cave) Informations locatives ? Local commercial actuellement loué ? Loyer annuel encaissé : 12 000 € nets ? Bail commercial renouvelé le 6 juillet 2026 ? Échéance du bail : 5 juillet 2035 (bail commercial 3/6/9) Cette durée résiduelle de près de 9 ans procure une excellente visibilité sur les revenus locatifs. Équipements Vitrine commerciale sur axe passant Installation électrique Eau Chauffe-eau électrique WC indépendant Cave / réserve Jardin privatif Cheminée Fenêtres de toit apportant une belle luminosité Escalier indépendant permettant de dissocier les usages Prix de vente 160 000 € Net Vendeur (Honoraires d'agence en sus 7%HT) Votre contact Jean-Pierre FABRE In-Cessio – Immobilier d'Entreprise ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] ? www.in-cessio.fr In-Cessio accompagne les investisseurs, commerçants, entreprises et professionnels dans leurs projets d'acquisition, de cession et de location de biens professionnels en Sarthe. Les informations et surfaces sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées par les diagnostics et les documents définitifs. Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804