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? À VENDRE – BUREAUX LOUÉS EN HYPER CENTRE DU MANS ? Rue Hippolyte Lecornué – Le Mans In-Cessio vous propose une opportunité d'investissement rare en plein coeur du Mans. Situé Rue Hippolyte Lecornué, cet ensemble de 512 m² de bureaux entièrement rénovés bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des services et des parkings publics. Les atouts du bien ? 512 m² de bureaux modernes et fonctionnels ? Mix d'open-space, bureaux cloisonnés, salles de réunion et espaces de convivialité ? Chauffage assuré à 100 % par climatisation réversible ? Prestations de qualité – excellent état général ? Hyper centre-ville avec accès rapide à la rocade ? Locataire en place avec un bail commercial jusqu'au 28 février 2028 Un investissement immédiatement rentable ? Prix de vente : 802 500 € (honoraires inclus) ? Loyer annuel : 72 552 € HT ? Rentabilité brute : environ 9,04 % (sur le prix honoraires inclus) ? Revenus locatifs sécurisés grâce à un locataire en place et un bail commercial en cours. Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif tertiaire de qualité, offrant un excellent rendement dans un emplacement premium au coeur du Mans. ? Jean-Pierre FABRE – In-Cessio ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] In-Cessio – Conseil en immobilier d'entreprise Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804