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? À VENDRE / À LOUER – EMPLACEMENT COMMERCIAL N°1 À FRESNAY-SUR-SARTHE (72) Ancien supermarché – Idéal alimentaire, équipement de la personne, bricolage, salle de sport, loisirs, commerce spécialisé ou activité de services. ? Les 5 points forts : ? Emplacement stratégique Situé à l'entrée de Fresnay-sur-Sarthe, au coeur du principal pôle commercial des Alpes Mancelles, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès immédiat. ? Parking privé de 65 places Un véritable atout pour accueillir une clientèle locale et intercommunale dans les meilleures conditions. ?? Un bâtiment immédiatement exploitable Environ 1 061 m² développés comprenant une vaste surface de vente, des réserves, des locaux sociaux et techniques, permettant une adaptation rapide à de nombreux concepts commerciaux. ? Une zone de chalandise élargie Au-delà des 3 000 habitants de Fresnay-sur-Sarthe, le site rayonne sur l'ensemble des Alpes Mancelles et du nord-ouest sarthois, représentant un bassin de population d'environ 25 000 à 30 000 habitants. ? Une opportunité rare Le bâtiment est proposé à la vente ou à la location, offrant une grande souplesse pour les enseignes nationales, franchisés, investisseurs ou indépendants. Descriptif Surface bâtie : 1 061 m²Surface de vente : environ 650 m² Réserves : environ 340 m² Locaux sociaux et techniques Terrain d'environ 5 366 m² Parking clientèle de 65 places, dont emplacements PMR. Accès livraison indépendant. Construction moderne offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Activités envisageables ? Salle de sport ? Magasin de bricolage ou de jardinage ? Équipement de la maison ? Discount / déstockage ? Animalerie ? Commerce spécialisé ? Showroom ? Activité médicale ou paramédicale ? Services aux particuliers Conditions ? Location : 40 € HT/m²/an (hors charges) ? Vente : 450 000 € Un emplacement à fort potentiel Grâce à son excellente visibilité, son vaste parking, sa facilité d'accès et son implantation au coeur du bassin de vie des Alpes Mancelles, ce site représente une opportunité rare pour développer une activité commerciale ou de services dans un secteur où l'offre de grands locaux est particulièrement limitée. ? Contact Jean-Pierre FABRE Dirigeant – In-Cessio ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] ? www.in-cessio.com Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 € HT. Classe énergie G, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804