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? À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ / COMMERCIAL Secteur Vibraye (72) – Emplacement stratégique avec accès rapide aux grands axes IN-CESSIO vous propose à la vente un ensemble immobilier professionnel offrant de très belles prestations et de nombreuses possibilités d'exploitation. Implanté sur une parcelle de près de 2 450 m², cet ensemble développe environ 1 000 m² bâtis, comprenant un bâtiment d'origine associé à une extension récente de grande qualité. Sa configuration permet aussi bien l'exercice d'activités artisanales, industrielles, logistiques que commerciales. Les volumes généreux, les accès de plain-pied, la qualité des équipements techniques et la visibilité du site constituent de véritables atouts pour une entreprise souhaitant développer son activité dans un environnement fonctionnel et facilement accessible. ? Caractéristiques principales Parcelle : 2 447 m² Emprise bâtie : environ 1 000 m² Extension récente : environ 600 m² Bâtiment existant : environ 425 m² Nombreuses zones de stationnement et de circulation Terrain permettant stockage extérieur et manoeuvres ? Espaces d'exploitation Extension récente Environ 600 m² Grande hauteur sous plafond Structure métallique récente Dalle industrielle Très belle luminosité naturelle grâce aux lanterneaux Large ouverture facilitant les flux logistiques Adaptée à la production, au stockage, à l'assemblage ou à une activité commerciale Bâtiment principal Environ 425 m² Atelier de fabrication Espaces de stockage Bureaux cloisonnés Salle de réunion Locaux sociaux Sanitaires Accès indépendants ?? Équipements techniques Chauffage par pompe à chaleur géothermique Climatisation Compteur électrique jaune Portes d'accès pour véhicules utilitaires Bâtiment immédiatement exploitable ? Accessibilité Le site bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers de la région. L'accès aux réseaux autoroutiers facilite les déplacements vers : Le Mans Chartres Paris Tours L'ensemble du Grand Ouest Cette accessibilité constitue un atout majeur pour les activités nécessitant des flux logistiques réguliers, des interventions techniques ou une clientèle régionale. ? Les points forts Extension récente de grande qualité Ensemble immobilier d'environ 1 000 m² Bureaux, ateliers et locaux sociaux intégrés Chauffage géothermique performant Climatisation Forte modularité des espaces Adapté aux activités artisanales, industrielles ou commerciales Terrain permettant stockage et stationnement Accès rapide aux grands axes et au réseau autoroutier Disponibilité immédiate Ce bien constitue une opportunité rare pour une entreprise recherchant un site fonctionnel, évolutif et offrant d'excellentes conditions d'exploitation. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande après engagement de confidentialité. ? Contact Jean-Pierre FABRE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.in-cessio.com Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T C...