? à vendre special investisseur – site industriel occupé

? LOCALISATION STRATÉGIQUE Situé au Mans (72000), au coeur d'une zone d'activités reconnue, le site bénéficie d'une implantation privilégiée : Accès immédiat aux grands axes (A11 – Paris / Nantes) Proximité rocade et desserte poids lourds optimisée Environnement industriel et logistique dynamique ? Un emplacement idéal pour activités industrielles, logistiques ou tertiaires techniques. ? CARACTÉRISTIQUES DU SITE Surface bâtie totale environ 10 000 m² Terrain environ 16 000 m² Voiries lourdes adaptées aux flux PL ?? DESCRIPTION DES BÂTIMENTS Ensemble immobilier à usage industriel et logistique comprenant : ?? Bâtiment principal Structure béton / charpente métallique Hauteur adaptée stockage et production Dalles industrielles Zones de stockage + ateliers Quais ?? Espaces annexes Bureaux intégrés Locaux sociaux Aires de manoeuvre et de stationnement ? LOGISTIQUE & ; ACCÈS Nombreux quais de chargement poids lourds (8) Accès plain-pied complémentaire Circulation optimisée pour semi-remorques Aire de retournement ? Site parfaitement adapté à : logistique industrie stockage grande hauteur ? Configuration parfaitement adaptée à : plateforme logistique activité industrielle siège + production investissement avec locataire ? DONNÉES FINANCIÈRES (indicatif investisseur) loyer annuel proposé à investisseur 450 000 €HT 47,17 €HT/m2/an ? CONTACT Jean-Pierre FABRE In-Cessio [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] www.in-cessio.com Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 000 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804