? Opportunité rare au Mans – Immeuble tertiaire neuf

? Opportunité rare au Mans – Immeuble tertiaire neuf A vendre immeuble tertiaire/mixte récent (2022) d'environ 335 m², idéalement situé 149 avenue Rhin-et-Danube – 72000 Le Mans, sur un axe stratégique très passant. Ce bâtiment moderne bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès rapide à la rocade mancelle et aux principaux axes autoroutiers, tout en étant desservi par les transports en commun. ? Un emplacement stratégique Situé dans un secteur dynamique du Mans, l'immeuble profite : • d'un axe de circulation majeur offrant une visibilité optimale • d'un accès rapide à la rocade et aux autoroutes A11 (Paris – Nantes) et A28 • de la proximité immédiate de zones commerciales et d'activités • de lignes de bus SETRAM à proximité • d'un accès rapide au centre-ville du Mans et à la gare TGV (Paris à 55 minutes) Un emplacement idéal pour une activité recevant du public ou pour un siège d'entreprise. ?? Un bâtiment récent et clé en main Construit en 2022, cet immeuble propose des prestations techniques et énergétiques de haut niveau. Surface totale : environ 335 m² Organisation sur 3 niveaux avec : • espaces d'accueil • bureaux • ateliers ou espaces techniques • salles de consultation ou de formation • zones de stockage • terrasse technique Le bâtiment est entièrement conforme PMR et offre une excellente modularité des espaces. ? Performance énergétique remarquable Grâce à une isolation de dernière génération et une conception optimisée, le bâtiment présente des consommations électriques particulièrement faibles, un véritable atout pour maîtriser les charges d'exploitation. ? Accessibilité • Parking privatif • accès simple pour collaborateurs et visiteurs • visibilité directe depuis un axe majeur ? Usages possibles Ce bien conviendra parfaitement pour : • professions libérales • centre médical ou paramédical • siège social d'entreprise • centre de formation • activité tertiaire • investissement locatif de qualité ? Conditions financières Prix de vente hors honoraires : 720 000 € Honoraires d'agence : 7 % HT du prix de vente hors honoraires soit 50 400 € HT Honoraires à la charge de l'acquéreur ? Contact In-Cessio – Immobilier d'entreprise Jean-Pierre FABRE ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804