? à vendre – immeuble commercial loué investissement loca

? À VENDRE – IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ + PARKINGS Investissement locatif – Le Mans – Route de Sablé In-Cessio vous propose un ensemble immobilier de commerce et logements entièrement loué, situé sur un axe passant du Mans, route de Sablé, comprenant 3 commerces en pied d'immeuble avec logements à l'étage ainsi que 7 garages loués. Cet actif constitue une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée, avec des locataires en place et des baux commerciaux en cours. ? Revenus locatifs Revenus locatifs annuels actuels : 40 749 € / an Répartition : Garages (7 unités + piste de lavage) : 2 572 € Commerces : 38 177 € Chaque commerce dispose d'un logement à l'étage et d'un garage. ? Composition de l'ensemble Bar / Tabac / Presse Surface commerciale : 90 m² Annexes : 65 m² Logement : 6 pièces Fleuriste Surface commerciale : 90 m² Logement : 6 pièces Salon de coiffure Surface commerciale : 45 m² Annexes : 105 m² Logement : 4 pièces Annexes 7 garages loués piste de lavage parkings et accès arrière ? Situation locative Les commerces sont exploités dans le cadre de baux commerciaux en cours : 01/11/2013 – renouvelé en 2021 15/11/2013 - renouvelé le 01/01/2014 01/01/2018 Conditions locatives favorables au bailleur : ? Taxe foncière à la charge des locataires ? Travaux d'entretien et de mise aux normes à la charge des locataires ? Indexation des loyers commerciaux réalisée ? Indexation des garages en cours d'alignement ? Situation L'ensemble est situé route de Sablé au Mans, sur un axe structurant de la ville bénéficiant : d'un flux routier important d'un environnement résidentiel dense d'une activité commerciale de proximité ? Profil investisseur Ce bien conviendra particulièrement : à un investisseur patrimonial à une SCI familiale à un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé ? Contact In-Cessio – Immobilier d'entreprise Jean-Pierre FABRE Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804