Technoparc des 24 Heures – Le Mans A vendre Bâtiment d'acti

Technoparc des 24 Heures – Chemin aux Boeufs, Le Mans Bâtiment d'activités / bureaux – 944 m² sur 2 846 m² de foncier Un actif rare. Et quand c'est rare… ça ne reste pas longtemps sur le marché. ? Le site Situé au coeur du Technoparc des 24 Heures, à deux pas du mythique 24 Heures du Mans et du Circuit des 24 Heures du Mans, ce bâtiment bénéficie d'un environnement économique premium. ? Plus aucun local disponible sur le Technoparc.? Plus de foncier cessible.? Une zone installée, mature, reconnue. Autrement dit : emplacement stratégique + tension foncière = produit recherché. ? Le bâtiment Surface totale : environ 944 m²Foncier : 2 846 m² Un ensemble cohérent, fonctionnel, adaptable. Détail des surfaces : 8 bureaux : 190 m² Salle de réunion (8 pers.) : 20 m² Salle de repas : 25 m²? Soit 45 m² d'espaces collaboratifs Espace laboratoire :120 m² 175 m² Mezzanine 40 m²? Total laboratoire : 335 m² Stockage : 175 m² Atelier : 30 m² Sanitaires / archives / techniques / circulations : 70 m² Configuration idéale pour :? activité technologique? R& ;D / laboratoire? PME innovante?? activité tertiaire + technique? entreprise ayant besoin d'un mix bureaux / production légère / stockage ? Le Technoparc des 24 Heures Un écosystème unique au Mans. Environnement orienté innovation, sport mécanique, ingénierie, technologie Proximité immédiate du circuit Accessibilité rapide vers rocade, A11 (Paris – Nantes), A28 Image forte, identitaire, différenciante Ici, on n'est pas dans une zone d'activité anonyme.On est dans un lieu qui parle performance, technique, exigence. ? L'environnement économique Le Mans, c'est : 1h de Paris en TGV Un bassin d'emploi structuré Un tissu industriel solide Une vraie culture technique et ingénierie Et sur ce secteur précis, l'offre est devenue quasi inexistante. ? Pourquoi c'est stratégique ? Produit rare sur zone saturée Foncier confortable (2 846 m²) Bâtiment déjà structuré pour activité technique Possibilité d'implantation rapide Ce type d'actif ne revient pas tous les ans sur le marché. Si vous cherchez une implantation premium sur Le Mans, dans une zone où il n'y a plus rien à vendre, c'est clairement un dossier à regarder de près. On en parle ? ? Contact In-Cessio – Immobilier d'entreprise en Sarthe Jean-Pierre Fabre ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] ? www.in-cessio.com Honoraires inclus de 6% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 849 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804