OPPORTUNITÉ FONCIÈRE – 8 111 m² en zone d'activités, axe

À VENDRE – TERRAIN D'ACTIVITÉ DE 8 111 M² – BONNÉTABLE Donnez de l'espace à votre prochain projet industriel, artisanal?. À Bonnétable, au coeur d'une zone d'activités identifiée du nord-est de la Sarthe, In-Cessio propose à la vente un terrain d'activité de 8 111 m², libre d'occupation et présentant une configuration particulièrement adaptée à l'accueil d'une nouvelle implantation professionnelle. Le foncier accueillait historiquement une activité agroalimentaire. Le bâtiment qui occupait la parcelle a été détruit à la suite d'un incendie ; le site conserve toutefois plusieurs aménagements existants susceptibles de faciliter un futur projet. Un terrain déjà partiellement aménagé La parcelle développe 8 111 m², dans une configuration globalement rectangulaire. La partie donnant sur la voie est terrassée ; le terrain présente ensuite une déclivité plus marquée dans le sens nord-sud, notamment au droit des anciennes fondations. Le site dispose notamment : d'environ 1 800 m² de voiries bitumées et stationnements VL ; d'environ 1 400 m² de circulation stabilisée ; d'un accès véhicules existant ; d'une ancienne fosse de quai ; d'un déshuileur / débourbeur ; d'un raccordement à l'assainissement ; d'une liaison vers un bassin de rétention commun avec le site industriel voisin. Le terrain n'est actuellement pas clôturé. Un potentiel de développement intéressant Le bien se situe en zone UA du PLU, destinée aux activités économiques. Une emprise au sol maximale de 65 %, ainsi qu'une hauteur maximale des constructions de 10 mètres à l'égout du toit est envisageable. Le foncier est présenté comme pouvant être exploité en un seul ensemble ou potentiellement divisé pour créer des parcelles de moindre superficie, sous réserve naturellement des autorisations administratives et études nécessaires. La constructibilité devra notamment être confirmée en fonction du projet envisagé et de son adéquation avec les capacités d'assainissement du secteur. Un environnement économique à dominante productive Bonnétable est située au nord-est de la Sarthe, à environ 29 km du Mans, et appartient à la Communauté de communes Maine Saosnois, qui regroupe environ 27 500 habitants sur 51 communes selon les données reprises dans l'expertise. Le territoire bénéficie d'un tissu économique mêlant industrie, agroalimentaire, artisanat et services aux entreprises. Le terrain est lui-même implanté dans une zone économique d'environ 23 hectares accueillant une quinzaine d'entreprises, ce qui lui confère un environnement cohérent pour une implantation industrielle ou artisanale. ? Accessibilité Le site bénéficie d'un accès rapide à la D301, axe reliant notamment Bonnétable à l'agglomération mancelle. L'autoroute A28 se situe à environ 20 km, permettant de rejoindre le réseau autoroutier manceau et les grands corridors vers Paris, Tours, Nantes, Rennes ou la Normandie. Le Mans : environ 29 km Autoroute A28 : environ 20 km Gare TGV Le Mans : environ 35 km Cette proximité du Mans permet de bénéficier à la fois d'un environnement foncier plus accessible et des infrastructures d'une agglomération régionale majeure. Conditions financières Mise à prix : 210 000 €. Honoraires In-Cessio : 7 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur. Sur la base de la mise à prix de 210 000 € : Honoraires : 14 700 € HT, soit 17 640 € TTC avec une TVA à 20 %. Prix total sur...