?? Terrains Commerciaux/activité à Vendre – Ruaudin (Le

? Entre Décathlon et Family Village – Un emplacement stratégique - Ruaudin Deux superbes terrains sont disponibles à Ruaudin (72), au coeur d'une zone commerciale dynamique, en première ligne entre Décathlon et le centre commercial Family Village.Une occasion rare pour développer vos projets professionnels dans un environnement en pleine expansion. Possibilité d'acheter chaque parcelle séparément : - parcelle 1 : 14 379 m2. 1.000.000€ net vendeur (honoraires charge acquéreur 60 000 €HT) - parcelle 2 : 7 622 m2 600.000€ net vendeur (honoraires charge acquéreur 42 000 €HT) Les deux parcelles sont contiguës et constituent un ensemble homogène de 22 001 m2. ? Les atouts du site : Visibilité maximale : un emplacement premium entre deux enseignes majeures Accessibilité directe : à proximité immédiate des grands axes et de la rocade du Mans Flux clients élevé : zone très fréquentée, parfaite pour une activité commerciale, de services ou artisanale ? Cadre urbanistique et réglementaire : ? Zonage : U éco 3 – Zone urbaine économique mixte (PLU communautaire) ? Hauteur max autorisée : 20 mètres ?? ZAC : Situés dans la Zone d'Aménagement Concertée des Hunaudières ? Bruit : Secteur affecté par l'arrêté préfectoral du 18/03/2016 (classement bruit transport) ? DPU : Droit de Préemption Urbain (simple) – DIA obligatoire avant toute vente ? Publicité : Zone 5 du Règlement Local de Publicité communautaire ? Pourquoi c'est une vraie opportunité ? ? Emplacement ultra stratégique? Cadre réglementaire compatible avec de nombreux projets? Quartier à forte croissance? Excellent voisinage commercial ? Contactez-nous pour connaître les disponibilités, les prix, et les modalités d'acquisition.Jean-Pierre FABRE in-Cessio [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804