? à vendre – bâtiment de bureaux neuf – saint-saturnin

? À VENDRE – BÂTIMENT DE BUREAUX NEUF – SAINT-SATURNIN (LE MANS NORD) Surface utile : 442 m² environ Terrain : 2 658 m² Stationnement : 19 places dont 1 PMR – 2 bornes électriques Année de construction : 2023 ? Description du bien Bâtiment tertiaire neuf de 2023, d'une surface d'environ 442 m², entièrement de plain-pied avec accès PMR. Il comprend : Une entrée / accueil lumineux, Plusieurs bureaux cloisonnés et espaces ouverts modulables, Une salle de pause avec coin cuisine, Des sanitaires PMR, Un aménagement intérieur moderne et fonctionnel, livré avec mobilier en place (bureaux, chaises…). L'ensemble est implanté sur une parcelle de 2 658 m², entièrement aménagée avec stationnements, espaces verts et zone d'accès sécurisée. ? Environnement et accessibilité Zone d'activités de Saint-Saturnin, à proximité immédiate de : L'axe Le Mans – Alençon (RD338) et de l'autoroute A11, La zone commerciale du Mans Nord (IKEA, Leroy Merlin, restaurants, hôtels…), De nombreuses entreprises tertiaires et industrielles. Emplacement stratégique au coeur d'un pôle économique dynamique, à seulement 10 minutes du centre-ville du Mans et bénéficiant d'une excellente visibilité. ?? Caractéristiques techniques Construction récente (2023) – isolation et performances thermiques actuelles Chauffage et climatisation réversible Accès PMR complet Parkings extérieurs (19 places dont 1 PMR) 2 bornes de recharge pour véhicules électriques Fibre optique disponible ? Prix de vente 1 450 000 € HT net vendeur Bien soumis à la TVA – honoraires agence en sus 5% Contact : Jean-Pierre FABRE In-Cessio [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4.97% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804