? site industriel – entre le mans et tours – opportunité

? À proximité immédiate d'un important pôle commercial et industriel en Sarthe, situé entre Le Mans et Tours, bénéficiant d'une situation privilégiée au pied d'un axe structurant et à quelques minutes seulement de l'autoroute A28 reliant Le Mans, Tours et Paris. ? Atouts du site : Bâtiment indépendant, développant 20 500 m² à usage mixte : entrepôts, stockage, ateliers de production et bureaux. Terrain de plus de 60 000 m², offrant un fort potentiel de développement ou d'extension. Bureaux modernes et climatisés (4 300 m²), dont une partie est louée 350 m2 (bail ferme 9 ans, échéance 2032). Ateliers de production, préparation de commande ou stockage (10 200 m²). Entrepôts logistiques (6 000 m²). 12 quais de chargement dont 9 dédiés aux entrepôts. Hauteur sous plafond de 5 à 12 mètres. Puissance disponible 2000 KW Vestiaires et locaux sociaux. Plus de 300 emplacements de stationnement. Site partiellement loué total loyers 2025 : 300 000 €HT/an / Possibilité de négocier avec certains locataires la possibilité de libération des lieux en fonction des besoins du prochain propriétaire. ? Un actif stratégique au coeur d'une zone en plein développement, avec une accessibilité routière exceptionnelle et une visibilité optimale. ? Contact In-Cessio Jean-Pierre FABRE –Conseil en Immobilier d'Entreprise [Coordonnées masquées] ??[Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 4% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6 500 000 € HT. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72[Coordonnées masquées]00012 RCP 911263804