Maison 131 m² à Cremarest

Idéalement nichée dans un cadre verdoyant, cette maison familiale de 131 m² habitables (7 pièces) développe de beaux volumes sur un terrain de 1 200 m² avec vue sur la campagne. Elle offre 4 chambres, deux salles de bains, un bureau, un dressing une lumineuse véranda et un vaste garage. Équipée de 14 panneaux solaires, elle allie confort de vie, espace et cadre naturel, à seulement 13 km de Boulogne-sur-Mer. Une belle opportunité pour une famille en quête de tranquillité sans s'éloigner de la Côte d'Opale.

La visite

Au rez-de-chaussée (135 m² au sol, garages compris), l'entrée (2,4 m²) ouvre sur un séjour de 34,5 m², véritable pièce de vie, spacieux et lumineux. Il communique avec une cuisine de 10,3 m² et se prolonge par une agréable véranda de 19 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin. Ce niveau accueille également une première chambre de plain-pied (11,1 m²) avec sa salle de bains (4,3 m²) attenante ? idéale pour des parents, une chambre d'amis ou un accès de plain-pied. Complètent l'ensemble un bureau (7,4 m²) parfait pour le télétravail, un dressing (8,2 m²), et un garage de près de 36 m² en deux espaces (21,8 + 14 m²), pour stationnement et rangement.

À l'étage (56 m²), un palier (7,9 m²) dessert trois chambres aux beaux volumes ? 17,9 m² (belle suite parentale potentielle), 12,4 m² et 12 m² ? ainsi qu'une salle de bains de 5,7 m², refaite à neuf. Aménagé sous combles, cet étage présente des hauteurs sous plafond réduites par endroits (sous rampants), qui gagneront en clarté avec la pose des Velux.

Les points forts


Vie de plain pied avec SDB, dressing bureau
4 chambres, dont une de plain-pied
2 salles de bains (celle de l'étage refaite à neuf)
Séjour de 34,5 m² tranversant 
 Véranda de 19 m² avec patio 
Garage et atelier d'environ 36 m²
14 panneaux solaires sous contrat de revente EDF jusqu'au 24/11/2029, puis bascule en autoconsommation
Terrain de 1 200 m², cadre verdoyant, vue campagne

En toute transparence ? ce qu'il faut prévoir


Décoration à rafraîchir (budget selon vos goûts)
3 Velux à remplacer à l'étage ? indicatif ~3 000 à 5 500 € posés
Assainissement (fosse septique) : contrôle SPANC à jour ; mise en confromité prevoir 9 000€ - 11 000€ ENV
Terrasse composite : reprise à envisager
Serre dans le jardin : reprise toiture

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 L'avis du conseiller
Une maison familiale spacieuse contruite en 1987 ? VIE DE PLAIN PIED avec 4 chambres, 2 salles de bains, grand terrain ? avec une base saine (salle de bains neuve, panneaux solaires) et des travaux de finition identifiés et chiffrables. Village calme du Boulonnais, à 13 km de Boulogne-sur-Mer et une vingtaine de minutes des plages de la Côte d'Opale : voiture indispensable, mais le calme et l'espace en récompense. Bien négocié en tenant compte des postes ci-dessus, un vrai projet familial.

Infos réglementaires
DPE : D (209 kWh/m²/an · 6 kg CO?/m²/an) ? coûts énergie estimés entre 1 890 € et 2 630 €/an.  Risques consultables sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr (bien hors zone inondation au PPRi ; sismicité et radon faibles ; aléa retrait-gonflement des argiles important). Taxe foncière : 756€.

 

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