Appartement 72 m² à Lyon-7e

***Nouveauté Exclusivité*** LYON 7 – PARC BLANDAN Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts ? Ce bien est fait pour vous! Situé au 309 rue Garibaldi, dans la résidence sécurisée « Le Palais Pharos » (2005), découvrez ce bel appartement de 73 m², au 3ème étage sur 7 avec ascenseur, à deux pas du Parc Blandan et du métro Garibaldi (ligne D). L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de 23 m², baignée de lumière, avec une cuisine indépendante de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie convivial. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse de 9 m², exposée Sud-Est, offrant un cadre paisible avec vue sur la cour intérieure de la résidence. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend 2 chambres avec placards de 12,09 m² et 11,26 m², dont une avec accès à un balcon. Vous disposerez également d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément. Les + de l'appartement : Résidence récente et bien entretenue (2005) Terrasse exposée Sud-Est au calme Cuisine ouvrable sur le séjour Appartement entièrement repeint Double vitrage Chauffage collectif par pompe à chaleur sur nappe phréatique avec répartiteurs individuels Climatisation réversible Fibre dans l'appartement Proximité immédiate du Parc Blandan, des commerces et des transports Informations complémentaires :Taxe foncière : 1 226 € Charges de copropriété : 194 €/mois, comprenant le chauffage collectif, la climatisation réversible, l'ascenseur ainsi que l'entretien des parties communes. Copropriété de 49 lots à usage d'habitation Aucune procédure en cours Contactez Caroline PLAGNAT au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] - Agent commercial (RSAC) 534 438 098. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098