Maison 130 m² à Venissieux

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – VÉNISSIEUX (69200) – MAISON INDIVIDUELLE TYPE FAVIER – ENVIRONNEMENT TRÈS CALME – 130 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES DONT STUDIO INDÉPENDANT (1 supp. possible) – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 662 M² – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN PISCINABLE - 10 MIN. LYON Située à Vénissieux, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, cette maison individuelle de construction traditionnelle type Favier offre environ 130 m² habitables sur une parcelle exposée Est/Ouest entièrement close et arborée de 662 m². Construite en 1972 entièrement en béton banché, gage de robustesse et de pérennité, elle bénéficie d'une structure de haute qualité, d'une toiture récente, d'une isolation des combles en laine de verre de 300 mm, de menuiseries PVC double vitrage ainsi que de volets roulants. L'habitation principale se compose d'une entrée spacieuse distribuant un salon-séjour lumineux de 28 m² ouvrant sur un grand balcon d'environ 20 m² orienté Est, bénéficiant d'une vue dégagée et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours dès le matin. Une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 12 m², trois chambres confortables de 12 à 14 m² (possibilité de créer une nouvelle chambre au même niveau), une salle de bains et un WC indépendant complète ce niveau. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa quatrième chambre située en rez-de-chaussée de plain-pied. Cet espace a été aménagé en véritable studio indépendant de près de 30 m² comprenant une cuisine équipée, un coin salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée privative. Il conviendra parfaitement pour accueillir un membre de la famille, un adolescent souhaitant son indépendance, une activité professionnelle à domicile ou un projet locatif. La maison dispose également d'un vaste sous-sol comprenant un garage de 42 m² avec portail motorisé, une cave de 24 m², une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré offrant un cadre de vie paisible. Un forage est également présent sur la propriété. Il est relié à un réseau dédié permettant d'alimenter l'arrosage du jardin mais également, selon les besoins et dans le respect de la réglementation en vigueur, certains usages domestiques de l'habitation (lave-linge, alimentation du cumulus, nettoyage, etc.). L'eau bénéficie en outre d'un traitement par adoucisseur et dénitrateur, offrant un confort d'utilisation supplémentaire. Le terrain est piscinable et laisse libre cours à vos projets d'aménagement. Côté commodités, la situation est particulièrement appréciable grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles et transports : Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées accessibles rapidement. Commerces de proximité, supermarchés, services médicaux et équipements sportifs à quelques minutes. Accès rapide au centre-ville. Tramway T4, bus TCL et gare de Vénissieux, Métro ligne D accessible en quelques minutes. Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay, à l'A7 et aux principaux axes lyonnais. Centre de Lyon à environ 15 minutes. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un studio indépendant rare sur le secteur et une construction particulièrement qualitative, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi : Jérôme BORNACHOT au [Coordonnées masquées] o...