Appartement 430 m² à Craponne

Craponne - Bâtiment indépendant 430 m² + extension possible 300 m² - Terrain 1 450 m² Rare sur le secteur : bâtiment autonome de 430 m² sur un terrain clos de 1 450 m², avec 10 places de parking privatives et une réserve foncière permettant une extension d'environ 300 m² (sous réserve des règles d'urbanisme). Un ensemble immédiatement disponible, sans bail en cours. Construit en 2007 et entièrement rénové en 2015 (façade et murs extérieurs refaits en juin 2025), le bâtiment est climatisé (pompes à chaleur réversibles), conforme ERP et PMR — un socle technique solide qui évite de lourds travaux de mise aux normes. Rez-de-chaussée (usage recevant du public) : un grand plateau de réception lumineux, un espace bar, une cave vitrée, une cuisine professionnelle de 70 m² et deux sanitaires PMR. Une configuration qui convient aussi bien à une crèche ou micro-école, un espace de coworking, une salle de réception/événementiel, qu'à une activité médicale ou paramédicale de groupe. Étage (accès indépendant) : une pièce d'accueil ouvrant sur un toit-terrasse, 6 bureaux potentiels et sanitaires. L'agencement peut être idéal pour un siège social, des bureaux d'entreprise, ou un logement de fonction selon le projet. Deux niveaux à accès séparés = deux usages possibles simultanément (recevant du public en bas, bureaux ou habitation en haut). L'extension de 300 m² constitue une véritable réserve de développement pour un projet qui grandit. Vue dégagée sur la campagne, environnement calme, à quelques minutes de Lyon et des axes du sud-ouest lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. N'hésitez plus pour visiter ou faire estimer votre bien, prenez rendez-vous: https://calendly.com/s-riondet/30min?month=2024-03 Contactez Sébastien Riondet au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813 497 047