Rueil centre 125 m2 rénové, climatisation votée en AG, séjour 50 m2 très lumineux, 3 à 4 chambres - DPE C

Climatisation votée en AG En plein cœur de ville, à deux pas à pied du parc, des écoles, du marché et des commerces, découvrez ce superbe appartement familial de 125 m2, entièrement rénové, traversant, lumineux et modulable.
Une organisation rare et très agréable à vivre

Grande pièce de vie de 50 à 60 m2, exposée Sud-Ouest, très lumineuse
Suite parentale de 15,3 m2, à l’opposé des autres espaces nuit, sur cour, au calme, orientée Est, avec grand placard et belle salle d’eau avec grande douche La baie vitrée translucide laisse entrer la lumière du matin, offrant un confort particulièrement agréable
Seconde chambre de 13,5 m2 avec grand placard
3eme chambre ou bureau de 9,3 m2 avec portes coulissantes
4eme chambre ou bureau indépendant de 9 à 12 m2 , donnant sur patio, idéal télétravail
Hauteur sous plafond : 2,56 m (après isolation)

Configuration flexible : 2, 3 ou 4 chambres soit 2 grandes chambres + 2 bureaux ou 3 chambres + bureau ou 4 chambres
Cuisine équipée & évolutive
Cuisine ouverte sur le séjour, conçue pour évoluer facilement vers une version semi-fermée (voir visuels). Entièrement équipée avec électroménager Siemens et AEG.
Rénovation complète & prestations de qualité

DPE C
Isolation des murs et plafonds (gain de confort thermique et acoustique)
Double et triple vitrage
Électricité rénovée (aucune anomalie)
Plomberie entièrement refaite
Radiateurs remplacés
Porte blindée haut de gamme (7 points)
Câblage internet
Parquet, pierre naturelle, portes en bois

Confort & annexes

Grande entrée avec placard
Salle de bains de 7,8 m2 (possibilité douche à l’italienne)
Salle d’eau parentale + seconde salle d’eau
2 WC dont 1 séparé
Dressing et nombreux rangements
Cellier / buanderie de 4 m2
Balcon 3 m2 carrelé
Cave (3 m2)
Local vélos
Ascenseur
Gardien
Climatisation possible (votée en AG) - sous réserve de commande des matériels et d'installation par l'acquéreur)

Un emplacement exceptionnel
À moins de 150 m à pied :

Écoles, crèche, commerces, marché
Conservatoire, théâtre, cinéma
Bus directs vers La Défense, Saint-Germain-en-Laye et écoles privées (Passy Buzenval, Daniélou)
Station Vélib

RER A accessible en 18 minutes à pied (bus à proximité) Futur tram T1 'Rueil Hôtel de Ville' à deux pas de l’immeuble
Stationnement facile au pied de la résidence + solution complémentaire à 100 m
Les atouts

Appartement clé en main
Très lumineux - 32 m2 de baies vitrées
Volumes rares en hyper centre
Modularité de certaines pièces
Suite parentale indépendante au calme
Emplacement très recherché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.