Maison 140 m² à Marsillargues

Marsillargues (34590) ? Immeuble de rapport avec local commercial loué et appartement rénové

Situé au coeur de Marsillargues, cet immeuble de rapport se compose de deux lots indépendants :

Au rez-de-chaussée :
Local commercial d'environ 70 m².
Actuellement loué 915 ¤ / mois
Loyer Fixé à 1015 ¤ à la fin des 3 premières années. ( bail chez le notaire)
Bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 18 août 2025, garantissant une stabilité locative.

À l'étage :
Appartement de 73 m², entièrement rénové.
Grand T2 aux volumes généreux, lumineux et fonctionnel. Pièce de vie 37 m², chambre 19 m², salle d'eau, buanderie, WC indépendants.
Aucun travaux à prévoir. Toiture neuve (2025) électricité refaite.
Potentiel locatif estimé à 700 ¤ 750 ¤ par mois.

Les atouts de cet investissement :
- Revenus locatifs immédiats grâce au local commercial.
- Appartement rénové, prêt à être mis en location.
- Immeuble en bon état général.
- Deux revenus locatifs indépendants.
- Secteur recherché, à proximité des commerces et des commodités.

Idéal pour développer un patrimoine immobilier rentable.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026
Score DPE : B Score GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 660 ¤ et 950 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Sylvia Rouvière Profil Immobilier Marsillargues [Coordonnées masquées]