Commerce 432 m² à Brax

Arthur Loyd AGEN, spécialiste en immobilier d'entreprise propose à la vente un ensemble immobilier professionnel offrant une surface totale d'environ 431 m², conçu pour accueillir une activité artisanale, industrielle, de services ou tertiaire. Bénéficiant d'un emplacement facilement accessible, à proximité immédiate de l'autoroute, cet ensemble est livré brut, permettant un aménagement entièrement personnalisé selon les besoins de l'acquéreur.Le rez-de-chaussée développe une surface d'environ 215 m² à usage de stockage. Il est équipé de deux portes sectionnelles, de fenêtres en double vitrage ainsi que des compteurs d'eau et d'électricité déjà installés, facilitant la mise en exploitation des locaux.À l'étage, un plateau indépendant d'environ 216 m² est destiné à accueillir des bureaux ou tout autre espace tertiaire. Livré brut, avec les fluides en attente, il dispose de sa propre entrée indépendante, offrant la possibilité de dissocier les espaces ou de créer deux entités distinctes selon le projet.L'ensemble est complété par 8 places de stationnement privatives sur un terrain entièrement clôturé avec accès par portail électrique , garantissant un accueil confortable pour les collaborateurs, les clients et les fournisseurs.Ces locaux représentent une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant acquérir un bâtiment neuf à aménager sur mesure, ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation grâce à la séparation des espaces d'activité et de bureaux.Prix de vente : 450 000 €Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% HT du prix de vente soit 31 500 € HT soit 37 800 € TTCPrix de vente HAI : 487 800 € TTC Desserte en transports : - Implanté au cœur de la zone d'activités du Barrail à Brax
- Accès rapide à la sortie n°6.1 Agen Ouest de l'autoroute A62 (Bordeaux – Toulouse)
- Connexion immédiate à la RN21, axe majeur reliant Agen au Villeneuvois et au nord du département.
- À seulement quelques minutes du centre-ville d'Agen, de la gare TGV
Informations sur les parkings : 8 places. de parking privatives