Immeuble de rapport à vendre GIVET (08)

Immeuble de rapport – Centre-ville de Givet (08600) 344 m² – 2 appartements – 2 commerces – Annexes – Rentabilité ≈ 9 % En plein cœur de Givet, à proximité immédiate de la frontière belge, cet immeuble de rapport offre une configuration recherchée : deux logements, deux surfaces commerciales et des annexes permettant encore d'optimiser le potentiel du bâtiment. Un ensemble entretenu, polyvalent, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus tout en conservant une marge de valorisation. Composition du bien • Appartement T3 meublé – 70 m² – Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé). • Appartement T4 triplex – 120 m² – Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage. • Local commercial – 44 m² – Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois. • Local commercial + annexes – 110 m² – Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire. Atouts de l'emplacement • Centre-ville • Gare à 2 minutes • Commerces, restaurants, écoles à pied • Voie Verte Trans-Ardennes • 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative) • Frontière belge à proximité Rentabilité & potentiel • Revenus locatifs potentiels : ≈ 30 000 €/an • Rendement brut : ≈ 9 %, cohérent avec le marché de Givet • Annexes transformables → possibilité d'augmenter la valeur et les revenus • Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz Points forts • Immeuble complet et polyvalent • 2 appartements + 2 commerces • Gîte opérationnel • Entrées indépendantes • Patio + caves • Bien entretenu, finitions soignées • Potentiel de valorisation réel Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962876