Maison/Villa T7 de 223 m2 avec une indépendance à Saint-Cyprien 66750

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22382 Homki Immobilier vous propose un bien rare à Saint-Cyprien. Au cœur d'un environnement privilégié et accessible, cette villa 4 faces de 183 m² offre un avantage majeur pour une profession libérale : une indépendance T2 de 39 m² totalement adaptée à l'accueil de vos patients ou de vos clients. Infirmiers, architectes, psychiatres, professionnels de santé ou du droit : et si vous conciliiez idéalement votre vie de famille et votre activité professionnelle, sans aucun temps de trajet ? Cette maison de quatre faces, élevée sur un étage, de type T5, développe une superficie de 183 m², avec une indépendance T2 de 39 m² avec sa propre entrée. Elle dispose d'une grande terrasse, d'un jardin arboré, d'un garage et d'une cuisine d'été. Un cadre de vie rare : vous profitez ici d'un environnement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, transports, services médicaux, restaurants…), dans un cadre unique. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une grande entrée avec placard, une belle pièce de vie de 63 m² avec une belle cheminée, un plafond cathédrale, baignée de lumière avec de nombreuses baies vitrées, une cuisine séparée équipée et meublée, un WC séparé avec lave-mains, une arrière-cuisine de 10 m² et un garage de 20 m² avec une entrée directe dans la maison. Au premier étage : une grande mezzanine faisant office de bureau de 16 m², quatre chambres avec placards de 13 m², 13 m², 9 m² et 9 m², une salle de bains avec une baignoire, une salle d'eau avec douche et un WC séparé . Une indépendance avec sa propre entrée à l'extérieur et une entrée qui communique avec la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de 11 m² et une deuxième pièce avec placard de 9 m², une mezzanine de 9 m² et un WC non fonctionnel. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Le tableau électrique a été refait en 2025, maison saine sans humidité. Viennent compléter ce bien : un jardin arboré et clôturé, une grande terrasse couverte sans vis-à-vis, une cuisine d'été ainsi que plusieurs terrasses. La maison est équipée de : • Double vitrage alu pour les baies vitrées • Simple vitrage bois pour le reste des menuiseries • Volets roulants électriques mais aussi manuels • Volets battants en bois • Radiateurs électriques • Ballon d'eau chaude électrique • Tout-à-l'égout • Fibre optique Informations financières : La taxe foncière est de 2 500 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Alain Astruc, agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 837 815 513, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 631 € Montant maximum : 3 559 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/