Appartement 5 pièces 169 m² à vendre à Lyon-2e (69002)

Iad France - Clément Bernard vous propose : LYON 2 - PRESQU'ÎLE - 169 m² - VUE RHÔNE - BEAUX VOLUMES - CACHET DE L'ANCIEN - À RÉNOVER - HABITATION OU PROJET PROFESSIONNEL

169 m² face au Rhône, au cOEur de la Presqu'île et à quelques minutes à pied de la place Bellecour : une surface rare à Lyon 2, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé quai du Docteur Gailleton, au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien datant de 1875, cet appartement traversant séduit par ses proportions généreuses, son cachet et sa vue directe sur le Rhône.

UN APPARTEMENT DE 169 m² À REPENSER SELON VOS ENVIES

À rénover, cet appartement offre une véritable liberté d'aménagement pour créer un lieu de vie correspondant pleinement à votre projet.

Vaste pièce de réception, cuisine ouverte ou indépendante, quatre chambres, suite parentale avec dressing et salle d'eau, bureau, espaces de rangement ou pièces d'eau supplémentaires : la surface et la distribution permettent d'envisager de multiples configurations.

Dès l'entrée, les caractéristiques de l'ancien donnent le ton : belle hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures et pièces aux dimensions généreuses.

Côté Rhône, les espaces de réception profitent d'une vue directe et dégagée sur le fleuve. Cette perspective apporte profondeur et caractère à l'appartement et constitue l'un de ses principaux atouts.

DE BEAUX VOLUMES ET UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Dans sa configuration actuelle, l'appartement dispose notamment de trois grandes chambres, dont deux particulièrement spacieuses, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bains, d'un dressing et de nombreux rangements.

Une redistribution des espaces permettrait notamment d'envisager :

o une quatrième chambre,
o une suite parentale avec dressing et salle d'eau,
o une grande cuisine ouverte sur les espaces de réception,
o un bureau indépendant,
o la création de pièces d'eau supplémentaires.

Deux caves et deux greniers privatifs complètent le bien et apportent des espaces de stockage particulièrement appréciables en plein centre de Lyon.

UNE ADRESSE ADAPTÉE À UN PROJET RÉSIDENTIEL OU PROFESSIONNEL

Au-delà d'un projet d'habitation, la surface, les volumes et l'emplacement central du bien permettent également d'étudier un usage professionnel, sous réserve de la réglementation applicable, de la destination du bien et des autorisations nécessaires.

Cabinet, bureaux, profession libérale ou autre activité professionnelle : les 169 m² offrent la possibilité d'organiser différents espaces de travail avec bureaux indépendants, salle de réunion, accueil et rangements.

Son adresse quai du Docteur Gailleton constitue alors un véritable atout : un emplacement central à Lyon 2, facilement accessible, bénéficiant de la visibilité des quais et du caractère d'un immeuble ancien.

UNE SITUATION RECHERCHÉE AU COEUR DE LYON 2

Entre Rhône et Presqu'île, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du centre de Lyon.

La place Bellecour est accessible en quelques minutes à pied. Commerces, restaurants, établissements scolaires, services et transports sont à proximité.

Les métros A et D ainsi que la gare de Lyon-Perrache facilitent les déplacements vers les différents quartiers de Lyon et l'ensemble de la métropole.

LES POINTS FORTS

o 169 m² à Lyon 2 - Presqu'île
o Quai du Docteur Gailleton
o Vue directe et dégagée sur le Rhône
o Place Bellecour accessible à pied
o Appartement traversant
o Immeuble ancien de caractère datant de 1875
o Ascenseur
o Belle hauteur sous plafond
o Moulures et cachet de l'ancien
o Volumes ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 2320 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32983958)