Maison 150 m² à Les Abrets

Iad France - Germain Kemp vous propose : Aux Abrets en Dauphiné - Maison avec local commercial et fort potentiel
Située sur la commune recherchée des Abrets en Dauphiné, cette maison individuelle de 150 m² habitables à rénover représente une véritable opportunité, aussi bien pour une résidence principale, un investissement locatif ou une activité professionnelle.

Un espace de vie généreux et modulable
Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez :
d'un local commercial indépendant de plus de 42 m², idéal pour une activité ou transformable en habitation
d'une cuisine indépendante
d'un salon-séjour lumineux de plus de 41 m²
d'une salle de bain avec baignoire
d'un WC séparé
À l'étage :
4 chambres spacieuses (de 13 à 18 m²), parfaites pour une famille ou du télétravail
Au deuxième niveau :
79 m² de combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel

Des annexes fonctionnelles
Double garage en sous-sol de 48 m² avec cave
Terrain de 762 m², agréable et exploitable selon vos projets

Un bien aux multiples possibilités
Grâce à ses volumes, son local commercial et son fort potentiel d'évolution, ce bien s'adapte à de nombreux projets :
habitation principale avec activité
division ou investissement locatif
création de surfaces supplémentaires

Un emplacement stratégique
Implantée dans un secteur dynamique des Abrets en Dauphiné, cette propriété bénéficie d'un environnement pratique et attractif.

À retenir
? Fort potentiel
? Local commercial indépendant
? Beaux volumes
? Possibilités multiples (habitation / investissement / pro)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 175000 euros. Prix hors honoraires : 165000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,06% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT G indice 137. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 165 000 ¤. (gedeon_6727_33568607)