Appartement 450 m² à Charleville-Mezieres

Iad France - Richard Tunick vous propose : Immeuble Art déco avec local commercial loué, 5 T3 et rooftop privatif

À Charleville-Mézières, avenue d'Arches, immeuble de rapport en monopropriété bénéficiant d'un emplacement stratégique au cOEur d'un secteur recherché.

Un bien qui parle autant à l'investisseur rendement qu'à l'investisseur patrimonial.

L'immeuble dispose d'un vrai cachet : façade Art déco, moulures, parquets anciens, cheminées, balcons et communs en très bon état.

Composition de l'ensemble :

Local commercial loué en rez-de-chaussée
5 appartements de type T3
Quatre appartements déjà occupés
Un appartement libre au dernier étage avec rooftop privatif d'environ 70 m²

Le local commercial apporte une base locative en place. Le dernier étage, libre et doté d'un rooftop, constitue le principal levier de valorisation du projet.

Points forts :

- Emplacement central à Charleville-Mézières
- Immeuble de caractère en monopropriété
- Local commercial loué
- 5 appartements T3
- Cachet ancien conservé
- Communs en très bon état
- Rooftop privatif au dernier étage
- Devis travaux déjà réalisés sur les 4e et 5e étages
- Potentiel de revalorisation progressive des loyers

Projection locative étudiée :

Local commercial : 960 ¤ HC / mois
T3 du 1er au 4e étage : 600 ¤ HC / mois chacun
T3 du 5e étage avec rooftop : 750 ¤ HC / mois

Loyers projetés : 4 110 ¤ HC / mois
Soit 49 320 ¤ HC / an

Prix de vente : 400 000 ¤
Taxe foncière : 6 000 ¤ / an

Rendement brut projeté : 12,33 %
Rendement net projeté : 10,83 %

Classement énergétique des logements :

1er étage : D
2e étage : D
3e étage : D
4e étage : F
5e étage : G

Cet immeuble s'adresse à un investisseur recherchant un actif avec du cachet, une base locative existante et un potentiel de valorisation sur le moyen terme.

Dossier complet transmis après échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33568728)