Maison 269 m² à Yzeure

Iad France - Pierre-Arnaud Compagnon vous propose : ?? YZEURE - ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL - IDÉAL INVESTISSEURS ??

? Yzeure
? 343 000 ¤.

Vous recherchez un investissement immobilier capable de générer des revenus locatifs immédiats tout en offrant un important potentiel de développement ? Cet ensemble immobilier est une opportunité rare sur le secteur.

Édifié sur une parcelle de 790 m², il comprend une maison de 157 m² ainsi qu'un immeuble de rapport indépendant de 110 m², permettant de diversifier les revenus locatifs.

? Un potentiel locatif estimé à plus de 3 100 ¤ par mois

? La maison principale (157 m²)

Spacieuse et lumineuse, elle offre de très beaux volumes avec :

? 4 chambres
? Une vaste cuisine ouverte sur le salon, créant un bel espace de vie convivial
? Un second salon / salle à manger offrant encore davantage de possibilités d'aménagement
? Un studio attenant comprenant une chambre et une salle de bain, idéal pour une location indépendante, une profession libérale ou un logement pour un proche
? Une cave de plus de 50 m²
? Une cuisine d'été pouvant être aménagée selon vos besoins

? Possibilité d'agrandissement sur tout un côté de la maison, offrant un véritable potentiel de valorisation.

? Confort assuré grâce à plusieurs modes de chauffage :
- Climatisation réversible
- Poêle à granulés
- Insert à bois

? Excellent classement énergétique : DPE C, un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques.

La maison présente un potentiel locatif estimé à environ 1 200 ¤ / mois, selon les loyers pratiqués sur le secteur.

? Immeuble de rapport indépendant

Il se compose de plusieurs logements :

? Un appartement déjà loué 600 ¤ / mois, garantissant des revenus immédiats.

? Un appartement avec un loyer estimé à environ 450 ¤ / mois.

? Un second appartement avec un loyer estimé à environ 450 ¤ / mois.

? Un dernier volume actuellement divisé en deux studios à rénover, pouvant générer environ 400 à 450 ¤ / mois une fois les travaux réalisés.

? Estimation des revenus locatifs

? Maison : ? 1 200 ¤ / mois

? Appartement loué : 600 ¤ / mois

? Appartement : ? 450 ¤ / mois

? Appartement : ? 450 ¤ / mois

? Deux studios après rénovation : ? 400 à 450 ¤ / mois

? Potentiel locatif global estimé entre 3 100 ¤ et 3 150 ¤ par mois, soit plus de 37 000 ¤ de revenus locatifs annuels (estimations basées sur les loyers observés dans le secteur).

? Les points forts

? Ensemble immobilier rare sur le secteur
? DPE C
? Maison de 157 m² aux beaux volumes
? Immeuble de rapport indépendant de 110 m²
? Un logement déjà loué générant des revenus immédiats
? Possibilité d'agrandissement de la maison
? Studio indépendant attenant à la maison
? Plusieurs modes de chauffage (climatisation réversible, poêle à granulés, insert à bois)
? Cave de plus de 50 m²
? Cuisine d'été
? Jardin d'environ 400 m²
? Parcelle de 790 m²
? Potentiel de valorisation important

? Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un projet patrimonial alliant résidence principale et revenus locatifs, ce bien offre une combinaison rare entre rentabilité, potentiel d'évolution et qualité de vie.

? * Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 119 et classe CLIMAT E indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été r...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33568746)