Maison 5 pièces 100 m² à vendre à La Selle-En-Cogles (35460)

Iad France - Romain THEAULT vous propose : EXCLUSIVITÉ / Maison de 5 pièces sur un terrain de 601 m² - Les Portes du Coglès

Située sur la charmante commune des Portes du Coglès, à proximité immédiate du bourg et de ses commodités, découvrez cette maison de 5 pièces offrant de beaux volumes et une superbe luminosité. Établie sur une parcelle de 601 m², elle offre un cadre de vie calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Fougères.

Au rez-de-chaussée :
o Un salon-séjour chaleureux de 24 m², équipé d'un poêle à granulés récent.
o Une grande cuisine d'environ 18 m² (à rénover selon vos goûts).
o Une buanderie / arrière-cuisine fonctionnelle.
o Un WC indépendant.

À l'étage (Espace nuit) : Le palier dessert un bel espace pour toute la famille :
o 2 chambres lumineuses.
o Un bureau de 8,5 m² (parfaitement utilisable en chambre d'enfant ou d'ami).
o Une grande salle de bains avec douche et baignoire (à moderniser).
o Un WC séparé.
o Un espace dressing / rangement optimisé.

Au grenier : environ 45 m² (au sol) aménageables !

Côté technique et extérieurs :
o Chauffage : Poêle à granulés performant (confort de chauffe) et radiateurs électriques en appoint.
o Assainissement : Individuel, entièrement aux normes !
o Extérieurs : Beau jardin de 400 m² avec abri / hangar de stockage, idéal pour les outils et les vélos.

Une opportunité idéale pour une jeune famille, un couple ou un premier achat immobilier !

? À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain THEAULT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891275620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33568816)