Maison de bourg à vendre à Brezolles (28270) – Charme, potentiel et emplacement privilégié

Située au cœur de Brezolles (28270), cette maison de centre-bourg d'environ 80 m² habitables constitue une belle opportunité sur le marché de l'immobilier à Brezolles. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement locatif, ce bien offre un excellent compromis entre fonctionnalité, potentiel d'évolution et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 26 m², offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. Cette pièce communique naturellement avec une cuisine de 10,70 m², suffisamment spacieuse pour accueillir un espace repas et répondre aux besoins du quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre de 9,12 m², idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains de 3,70 m². À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une cour privative d'environ 33 m², véritable prolongement de l'habitation aux beaux jours. Cet espace extérieur comprend une cave ainsi qu'un atelier, parfait pour le rangement, le bricolage ou le stockage de vélos et de matériel de jardin. À l'étage, un palier de 3,40 m² dessert deux belles chambres. La première, d'une superficie de 14,11 m², bénéficie d'une agréable vue sur la rue et conserve le charme de l'ancien grâce à ses moulures et à sa cheminée décorative. La seconde chambre, de 11,70 m², offre un espace confortable pouvant convenir aussi bien à une chambre d'enfant qu'à un bureau ou une chambre d'amis. Un WC indépendant complète ce niveau. Depuis le palier, une porte permet d'accéder, par une échelle de meunier, à des combles utiles aménageables. Cet espace représente un véritable atout pour les futurs propriétaires souhaitant créer une pièce supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou encore une suite parentale selon leurs besoins. La maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables. Les menuiseries sont en double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique. Le ballon d'eau chaude, récemment remplacé, constitue un investissement déjà réalisé. La toiture a été entretenue, apportant un élément rassurant pour les futurs acquéreurs. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Son emplacement en plein centre de Brezolles permet de rejoindre facilement les commerces de proximité, les écoles, les services et les différentes infrastructures de la commune, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Cette maison à vendre à Brezolles séduira les personnes recherchant un bien proche de toutes les commodités sans renoncer au charme d'une maison de bourg. Les principaux atouts Maison de centre-bourg proche des commerces et services. Environ 80 m² habitables. Belle pièce de vie de 26 m². Trois chambres. Cour privative avec cave et atelier. Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement. Double vitrage. Ballon d'eau chaude récent. Toiture entretenue. Cette maison à vendre à Brezolles (28270) représente une excellente opportunité pour un couple primo-accédant souhaitant devenir propriétaire ou pour un investisseur à la recherche d'un bien présentant un fort potentiel locatif. Grâce à ses volumes, ses espaces annexes et ses possibilités d'aménagement, elle pourra facilement être personnalisée selon vos envies et vos projets. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette maison de bourg et d'imaginer votre futur cadre de vie ou votre prochain investissement immobilier. N'attendez plus pour découvrir ce bien et concrétiser votre projet immobilier à Brezolles. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Denis BERRANGER Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119588). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/