Appartement 53 m² à Lyon-8e

LYON 69008- Quartier Langlet-Santy- Appartement T3- 52.69 m² (Loi Carrez) avec Cave En exclusivité, Meilleur Conseil Immo & Marie-Noëlle DESMOULINS sont fiers de vous présenté un appartement de 52,69 m² en rez-de-chaussée surélevé. traversant orientation Est/Ouest. Trois pièces dont 2 chambres (11 et 10 m² environ), Cuisine équipée, 1 salle d'eau avec WC refaites en 2024. Chaudière gaz à condensation neuve (2025) assurant un chauffage performant, cave incluse et possibilité d'acquérir un garage avec électricité indépendante en sus pour 20 000 €. Résidence sécurisée, nombreuses places de stationnement sur site, environnement calme et entretien régulier des parties communes. Bien en copropriété:90 lots d'habitations. Situé dans le 8e arrondissement de Lyon, le bien bénéficie d'un cadre urbain servi par de nombreux commerces de proximité (supérette, boulangerie, pharmacie), marchés de quartier et services. Écoles maternelles et primaires ainsi que collèges se trouvent à courte distance, facilitant la scolarité. Espaces verts à proximité pour les promenades et activités en plein air, avec un grand parc accessible à quelques minutes. Accès routiers pratiques vers le périphérique et les axes principaux ainsi que station de métro Mermoz?Pinel (ligne D) à environ 8 minutes à pied; la gare de Part Dieu 69003 est accessible en une dizaine de minutes en transports, offrant des correspondances régionales. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Marie-Noëlle DESMOULINS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824118657