INVESTISSEMENT LOCATIF – CABRIES – Résidence de Tourisme Le Golf de la Cabre d'Or - 6,02 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 419 € • Rentabilité : 6,02 % • Gestionnaire : Terres de France • Occupation : 1 semaine Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Terres de France), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 BIS en duplex situé au rez-de-chaussée offre une agencement fonctionnel et optimisé : un hall d'entrée, un séjour avec cuisine, une cage d'escalier. A l'étage, un dégagement avec placard, une chambre avec deux placards, une cabine avec placard, une salle de bains, un wc et une terrasse. À propos de la résidence : La résidence Le Golf de la Cabre d'Or est une résidence de tourisme, idéalement située à Cabriès, à proximité d'un parcours de golf 18 trous et dans un environnement naturel exceptionnel face à la montagne Sainte-Victoire. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 20 minutes de l'aéroport de Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence, proche des grands axes routiers, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : piscine extérieure chauffée, parking, climatisation, accès piéton sécurisé, Wi-Fi. La copropriété comprend environ 80 appartements et maisonnettes. À propos du gestionnaire occupant : Terres de France – gestionnaire spécialisé dans les résidences de tourisme, avec un réseau de plusieurs établissements en France et une expertise reconnue dans la gestion locative touristique. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 28098 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 726 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur