EXCLUSIVITÉ : Charmante maison en pierre à Saint-Sauveur-Villages avec beau terrain arboré et dépendances, 88.9 m2, 3ch.

EXCLUSIVITÉ : Située à Saint-Sauveur-Villages, à environ 5 km des commerces, 7 minutes des écoles et 14 km de la gare, cette maison ancienne en pierre développe 88,9 m² habitables sur une propriété de 17 550 m². Construite dans les années 1940 et mitoyenne d'un côté, elle bénéficie d'un environnement rural avec une cour, de vastes espaces extérieurs, plusieurs arbres fruitiers comprenant notamment des pommiers, des pruniers et des pêches de vigne, ainsi qu'un puits fonctionnel. L'accès à la propriété s'effectue par deux portails. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine avec espace salle à manger exposée Sud d'environ 20 m², ainsi qu'un séjour également orienté Sud d'environ 27 m², agrémenté d'une cheminée en pierre. Un dégagement et un WC accueillant le ballon d'eau chaude complètent ce niveau. A l'étage, le palier dessert trois chambres, dont deux exposées Sud et une disposant d'un placard, une salle d'eau, un second WC et un dégagement. La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant d'importantes possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les projets. L'une d'elles bénéficie d'un sol carrelé, tandis qu'une autre dispose d'un grenier. Un cabanon de jardin complète les annexes. Côté technique, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, à l'exception de la fenêtre du WC du rez-de-chaussée qui reste en bois. L'isolation de la toiture est assurée par environ 40 cm de laine de verre. La couverture se compose d'ardoises récentes sur le versant Sud et d'une couverture en fibres-ciment remaniée et entretenue sur le versant Nord. Le chauffage est assuré par une combinaison bois et électrique, avec production d'eau chaude par ballon électrique. Une VMC dessert la cuisine, la salle d'eau ainsi que les deux WC. L'assainissement individuel devra être repris. Prestations : maison en pierre ; trois chambres ; séjour et cuisine exposés Sud ; cheminée en pierre ; isolation renforcée en toiture ; menuiseries PVC double vitrage ; chauffage bois et électrique ; VMC ; plusieurs dépendances ; grenier ; cabanon de jardin ; puits fonctionnel ; deux portails ; arbres fruitiers ; terrain de plus de 1,7 hectare. Une propriété adaptée à un projet familial, agricole, artisanal ou de résidence à la campagne, réunissant une maison habitable, de nombreuses dépendances et un important foncier. Pour plus d'informations ou organiser une première visite, vous pouvez contacter votre agence POZZO IMMOBILIER COUTANCES.