RARE À SAINT-JULIEN Duplex atypique avec jardin Sud (piscine possible), studio indépendant et garage

EXCLUSIVITÉ Le vrai charme de l'ancien Marseille 12ème (Saint-Julien)
Idéalement situé au cœur du secteur recherché de Saint-Julien, avec tous les commerces à pied et le magnifique sentier de promenade du Canal de Saint-Julien à deux pas, découvrez ce superbe duplex atypique d'environ 80 m2 entièrement rénové, alliant le cachet d'une bâtisse ancienne au confort moderne.
Précision sur l'immeuble : Ce bien constitue le Lot 1 d'une petite copropriété à faibles charges de seulement 2 lots (le lot 2, situé au dernier étage, est un espace bureau indépendant).
Ce bien à la vente comprend :


À l'étage principal : Un grand salon-séjour chaleureux de 30 m2, une cuisine récente très fonctionnelle offrant de nombreux rangements intelligents et s'ouvrant directement sur une agréable terrasse de 15 m2, deux chambres au charme préservé, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.


En rez-de-jardin (100 % privatif) : Vous profiterez d'un extérieur exposé plein Sud comprenant un jardin d'environ 60 m2 (avec possibilité d'y installer un jacuzzi ou une piscine hors-sol pour parfaire cet achat), complété par une dépendance de 20 m2 aménagée en studio indépendant équipé (idéal pour recevoir vos proches, télétravailler ou faire du locatif), ainsi qu'un grand garage fermé d'environ 16 m2.


Mdto339 Honoraires à la charges de l'acquéreur de 5% Agent inscrit au RCS d'aix en provence. - RCS8012523
DPE D et D (cout energie annuelle minimum de 1580 € à 2180, indexé 2023). Plus d'informations et dossier complet sur demande.