Authentique maison de meunier du xviie siècle d'environ 157 m² - conques

Au coeur de l'un des villages les plus emblématiques de l'Aveyron, découvrez cette ancienne maison de meunier datant du XVIIe siècle, offrant environ 157 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 3 860 m². Située à seulement 3 minutes à pied du centre de Conques, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et traversé par le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Construite en pierre de schiste et couverte de lauzes, cette maison de caractère a su préserver son authenticité tout en offrant des volumes généreux et un cadre de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 47 m², composée d'un salon-salle à manger avec cheminée. Une cuisine et une arrière-cuisine développent environ 23 m². Deux chambres de 11 m² et 13 m², une salle de bains de 5,3 m² et un WC complètent ce niveau. A l'étage, un agréable espace bureau d'environ 8,6 m² dessert deux belles chambres d'environ 21 m² et 23 m², chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. Un dressing d'environ 3 m² vient compléter ce niveau. La propriété dispose également d'un garage d'environ 35 m², de deux caves d'environ 60 m² et d'un atelier de 12 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur neuve, haut de gamme et performante, associée à des radiateurs en fonte. L'installation fait l'objet d'un entretien régulier par une entreprise locale. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La fibre optique est également disponible. Le terrain de 3 860 m², arboré et soigneusement entretenu, accueille notamment des arbres fruitiers, des noyers et des pieds de vigne permettant de profiter de raisins de table. Deux terrasses offrent différents espaces pour profiter pleinement de cet environnement paisible et verdoyant. Une propriété rare à Conques, réunissant charme de l'ancien, patrimoine, nature et proximité immédiate du village. Des études financières et estimations de travaux peuvent être réalisées avec notre partenaire Sélection Travaux, afin de vous accompagner dans votre projet. Visite virtuelle disponible sur notre site internet : selectionhabitat.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »