Appartement F2/F3 avec balcon, parking et cave - Emplacemen

Opportunité à ne pas manquer ! Idéalement situé à Cergy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, d'un vaste parc et des établissements scolaires et universitaires, cet appartement F2 transformable en F3, constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat. Situé au 2ème étage, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie. Dès l'entrée, vous apprécierez le placard intégré qui apporte un véritable confort de rangement. Le double séjour, lumineux et spacieux, invite à la convivialité et peut être aménagé selon vos envies. La cuisine indépendante, aménagée, est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'un palier avec placard, d'une salle de bains et de WC indépendants, offrant un agencement agréable et fonctionnel. Un balcon vient prolonger l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur appréciable. Une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol complètent ce bien et constituent de véritables atouts. Grâce à sa situation privilégiée, à deux pas des transports, des espaces verts et du pôle universitaire de Cergy, cet appartement séduira les investisseurs à la recherche d'un bien facile à louer, tout comme les jeunes couples souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique, agréable et parfaitement connecté. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Copropriété de 325 lots (dont 116 appartements), montant moyen des charges du bien : 4 486 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 963 EUR et 1 303 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10321.