Appartement T2 de 46m2 + local / Atelier de 61m2

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20168 Rue Chaix – Marseille 7ᵉ - Saint-Victor Un bien rare aux possibilités infinies : appartement + atelier vendu ensemble ! Au cœur du très prisé quartier de Saint-Victor, à quelques pas de la rue d'Endoume, du Vieux-Port, du bord de mer et de Notre-Dame-de-la-Garde, Homki vous propose en exclusivité un ensemble immobilier unique réunissant un appartement de type 2 de 46 m² loi Carrez et un atelier/local de 61 m², directement situé en dessous et vendu avec le logement. Le véritable atout de ce bien ? Le local dispose d'un double accès : directement depuis l'appartement ou de manière totalement indépendante par la rue. Une configuration extrêmement rare qui ouvre la porte à de nombreux projets. Vous pourrez ainsi imaginer : - Un appartement atypique en duplex inversé ou en souplex offrant près de 107 m² exploitables (soumis à autorisation) ; - Une résidence principale avec un véritable espace professionnel (atelier, bureau, showroom, profession libérale, activité artistique...) ; - Un investissement patrimonial avec la possibilité de dissocier les usages, le quartier bénéficiant d'une forte demande locative pour les ateliers et locaux professionnels. Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble ancien, parfaitement entretenu et au calme, l'appartement est en bon état général et séduit par ses volumes. Il se compose : - D'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 34 m² ; - D'une chambre indépendante de 9 m² ; - D'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. En accès direct depuis l'appartement ou par une entrée indépendante sur rue, le local développe 61 m² répartis sur deux niveaux. Il dispose d'un point d'eau et de WC, offrant un espace idéal pour une activité professionnelle, du stockage ou un projet de réhabilitation selon vos envies. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses et font de cet ensemble un bien particulièrement rare sur le secteur. Taxe foncière : à venir. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie hors du commun, d'un espace pour exercer votre activité ou d'un investissement à fort potentiel, cette opportunité mérite toute votre attention. Une visite s'impose ! Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Robin Ricaut, agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 537 770 216, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.