Appartement 92m² à aix-en-provence

AIX-EN-PROVENCE - À vendre en EXCLUSIVITÉ en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied des Allées Provençales, découvrez ce bel appartement T3/T4 d'environ 92m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété fermée. Apprécié pour son emplacement privilégié, il offre à la fois le calme et la proximité immédiate à pied des commerces à transports. Traversant Sud/Nord et en très bon état général, il se compose d'une entrée, d'un séjour climatisé ouvrant sur un petit balcon orienté Nord, d'une salle à manger pouvant facilement être transformée en 3ème chambre, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec une loggia fermée, de 2 grandes chambres dont 1 climatisée, d'un dressing, d'une salle d'eau avec double vasque et de WC séparés. Rare en centre-ville : vous bénéficierez également d'un garage privatif fermé avec possibilité de stationner un second véhicule devant, et d'une cave. Charges de copropriété : env. 290€/mois (incluant chauffage, eau froide, ascenseur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060€ et 1500€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Clara CHAULIAT au [Coordonnées masquées] pour plus de renseignements (RSAC : 878 862 507). L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr