Appartement 87 m² à Lyon-7e

Quatuor vous présente ce spacieux T3 de 87m² (85,22m² CARREZ) en parfait état, exposé Est, au calme sur cour de copropriété, situé Place Saint Louis rue Montesquieu au 2ème étage avec ascenseur. À propos du bien : Duplex en parfait état, très calme et lumineux, dans une copropriété entretenue de 2002 sans travaux à prévoir. Il vient d'être entièrement repeint. Il se compose de : Au premier niveau : - Un séjour de 39m² orienté Est avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. - Un placard de rangement. - Une buanderie. - Un WC séparé. Au second niveau : - Une chambre de 11,4m² sur cour avec placards intégrés et parquet massif. - Une chambre de 12,5m² sur cour avec parquet massif. - Une salle de bain avec WC. - Un grand dressing de 8m² Un garage est disponible en supplément du prix de vente. DPE C. Double vitrage PVC. Chaudière gaz individuel. Les atouts : - En excellent état - Donne uniquement sur cour - Peu de vis à vis - Localisation rare et recherchée - Garage disponible en supplément - Lumineux - Copropriété entretenue - Nombreux rangements Charges : 150€ par mois incluant l'eau froide, l'entretien de la chaudière, l'entretien des espaces communs et l'ascenseur. Concernant la copropriété : Copropriété de 19 lots construite en 2002 composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir. Concernant la localisation : Idéalement situé à deux pas de la place Saint Louis, vous retrouverez un quartier vivant avec de nombreuses commodités : boulangeries, boucheries, restaurants, bureaux de poste, banques, écoles (Maternelle, Elémentaire, Secondaire privée et public), le marché trois fois par semaine. L'appartement est également situé à proximité des transports en commun : - Métro B et D : Arrêt Saxe-Gambetta à 5 minutes à pied et Arrêt Jean-Macé à 4 minutes. - Tramway T1, T2. - Bus C4, C11, C12, C14. Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.