Pavillon vie de plain pied, construction de 2009, avec 144,6m2 habitables, premier étage aménagé, jardin clos

Charmant pavillon de 2009 offrant une généreuse surface habitable de 144,6 m2. Pensé pour vous offrir un confort optimal avec une véritable vie de plain-pied, il dispose également d'un premier étage entièrement aménagé, idéal pour accueillir famille et amis. Construit sur un vaste jardin clos de 2 396 m2, cette propriété est complétée par un garage et une dépendance très pratique. Espace jour (rez de chaussée) : - Entrée : 4,5 m2 avec placards. - Séjour lumineux : 41 m2. - Cuisine équipée avec comptoir/bar, ouverte sur séjour : de 13m2. - 1 cellier/dégagement de 10,5m2 avec escalier accès 1er étage. - Garage : 21m2 avec porte sectionnelle + portillon électrique. Espace nuit : Au rez de chaussée, le couloir de 6,3m2 dessert : - 1 bureau/buanderie de 6,4m2 avec étagères. - 3 chambres : 13m2 - 10,5m2 avec dressing(étagères + penderie)- 10,5m2. - 1 salle de bain (douche à l'italienne + baignoire) de 8,5m2. - 1 WC avec lavabo de 1,5m2. Au 1er étage : - Palier de 3.2m2 dessert : - Une salle d'eau avec WC : 5.2m2. - Deux chambres : 11.6m2 - 11m2 (en loi carrez, considérées comme bureaux), équipées de velux avec volet roulant électrique. - Accès à l'espace combles non aménagées. Extérieur : - 2 espaces terrasse : à l'avant de maison puis côté séjour/cuisine équipé d'un store banne électrique de 6x4m (moteur SOMFY - installé en 2016. - Jardin avec arbres fruitiers et poulailler. - Espace cour à l'avant de la maison - stationnement. Dépendances : - 1 garage de 27m2 avec 1 étage. - 1 abri bois de 6,4 m2 attenant à la maison, accessible de la maison par la porte de service du cellier. Caractéristiques techniques : Construction de 2009. DPE : C. Chauffage principal : Plancher chauffant électrique pièces de vie - radiateurs chambres - insert à bois INVICTA + extracteur d'air chaud dessert toute la maison & l'étage. Tuyaux d'évacuation des fumées en poujoulat inox de 2017, installé par professionnel. Chauffe-eau électrique. Portail électrique (moteur NICE), installé par professionnel en 2024 Assainissement non collectif conforme. Taxe foncière : 925€ / an. Maison située dans village au calme, à 2 minutes du rond-point d'Ajain, 10 minutes de Guéret et 35 minutes de Montluçon.