Maison 80 m² à Rumilly

74150 RUMILLY – SECTEUR STADE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – TERRAIN DE 947 m² – 3 CHAMBRES – À 5 MINUTES DE LA GARE EXCLUSIVITÉ EFFICITY À seulement quelques minutes du centre-ville de Rumilly, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied, rénovée en 2019, située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de communication. Édifiée sur une parcelle clôturée et arborée de 947 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 41 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et ouverte sur une agréable terrasse orientée Est et Sud, idéale pour partager des repas en famille ou profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour offrir un intérieur convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle d'eau équipée d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts de cette maison : Maison rénovée en 2019 Belle pièce de vie de 41 m² Cuisine ouverte, aménagée et équipée Trois chambres Salle d'eau avec double vasque Terrasse exposée Est et Sud Terrain plat, clos et arboré de 947 m² Faibles consommations énergétiques Aucun travaux à prévoir Stationnement et dépendances : Garage fermé de 21 m² Abri de jardin d'environ 8 m² Jusqu'à 4 véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété. Équipements : Construction sur vide sanitaire Poêle à granulés Radiateurs électriques d'appoint Menuiseries récentes (2024) Portail motorisé VMC motorisée Une situation idéale : Arrêt de bus "J'ybus" à quelques pas 7 minutes de la gare SNCF de Rumilly à pied 5 minutes de l'autoroute A41 15 minutes d'Annecy 40 minutes de la douane de Bardonnex (Genève) Cette maison, parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux et séduira les familles recherchant un bien fonctionnel, lumineux et prêt à vivre. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contact & visites Eddy Vayer – Consultant Immobilier Efficity Annecy [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris