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A VENDRE : MURS COMMERCIAUX ET LOGEMENT DE FONCTION A COTIGNAC À l'entrée de Cotignac, l'un des plus beaux villages de Provence, découvrez cet ensemble immobilier à usage de restaurant bénéficiant d'un emplacement privilégié sur l'axe principal du village. Profitant d'une excellente visibilité, d'un important flux de passage et d'un environnement provençal recherché, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel de la restauration. Le restaurant développe une surface d'environ 183 m² et offre une salle de restauration pleine de charme, une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi que des espaces de réserve et de stockage parfaitement adaptés à l'exploitation. Une agréable terrasse d'environ 90 m², selon configuration, permet d'accueillir la clientèle dans un cadre convivial et authentique. À l'étage, un appartement de fonction d'une superficie de 52,52 m² offre un véritable confort d'exploitation. Le deuxième étage, d'une surface identique de 52,52 m², présente un fort potentiel d'aménagement selon les besoins, permettant la création d'un logement complémentaire, d'espaces privatifs ou de bureaux, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L'ensemble est actuellement loué à un restaurateur dans le cadre d'un bail commercial en cours, offrant une sécurité locative immédiate et un revenu potentiel pour un investisseur. Situé dans un village particulièrement prisé pour son authenticité, son attractivité touristique et sa qualité de vie, ce bien bénéficie d'une activité soutenue tout au long de l'année grâce à une clientèle locale fidèle et à une fréquentation touristique importante en saison. Dossier complet sur demande comprenant les éléments relatifs au bail, les plans, des photographies complémentaires ainsi que les informations d'exploitation, le cas échéant. Une opportunité rare d'acquérir un actif commercial de qualité au cœur de la Provence Verte. Possibilité d'acquérir des terres viticoles attentantes au restaurant. À vendre : Murs commerciaux Prix de vente : 415000 € TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32370 € TTC soit 7.8 % du prix hors honoraires. Soit un prix total acquéreur : 447370 € TTC Les honoraires s'entendent TTC. La TVA afférente pourra être récupérée par l'acquéreur assujetti à la TVA dans les conditions de droit commun. DPE : D. Conseiller en immobilier : POZO Shirley (EI). RSAC : 952590156. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de POZO Shirley (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.