Maison 225 m² à Beaune

Au coeur d'un village viticole réputé pour la qualité de ses vins, découvrez ce bel ensemble immobilier, offrant de multiples possibilités. La maison d'habitation, de style bourgeois, développe plus de 150 m² habitables, répartis comme suit : -Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine, une belle pièce de vie lumineuse, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. -À l'étage : le palier dessert quatre chambres. À ce niveau, vous profiterez d'un beau parquet d'époque ainsi que d'une élégante cheminée en marbre dans l'une des chambres. -Au dernier niveau : un vaste grenier d'environ 85 m² à aménager selon vos envies et vos besoins, offrant un potentiel habitable total de plus de 220 m². La propriété comprend également une ancienne cuverie de plus de 90 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond lui permettant de retrouver aisément sa vocation d'origine. À l'étage supérieur, une généreuse pièce de réception de plus de 70 m² s'ouvre de plain-pied sur le terrain situé en contre-haut, idéale pour profiter d'un extérieur. En sous-sol, deux superbes caves voûtées typiques de nos belles Bourgognes offrent plus de 140 m² de fraîcheur, parfaits pour accueillir vos plus belles bouteilles ou quelques fûts. Un second bâtiment, situé à l'arrière, comprend une autre cuverie d'environ 80 m² ainsi qu'un logement à entièrement rénové d'environ 35 m². Si vous recherchez un bien plein de charme, offrant un fort potentiel d'aménagement et un cadre de vie paisible, cette propriété mérite toute votre attention. CLASSE ENERGETIQUE : F - CLASSE CLIMAT : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5636€ et 7626€ par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5636.00 et 7626.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Céline LE ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 603 988