Maison Provençale - piscine - garage à Villecroze (Var) sur terrain clos de 1600 m² clos

Localisation •Ville : Villecroze (Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur) •Environnement : Quartier résidentiel calme, proche du centre historique médiéval, sans vis à vis. Commerces, écoles et commodités à proximité des Gorges du Verdon et de villages typiques du Haut-Var (Aups, Salernes, Tourtour, Ampus, Châteaudouble etc…). •Village de caractère avec parc, cascade, Grottes troglodytiques et Chapelle du XIème siècle. ________________________________________ Caractéristiques principales •Surface: 180 m² rez-de-chaussée + bureau et wc 60 m² à l'étage •Terrain : Plat et arboré, exposition plein sud, sans vis-à-vis •Pièces : Séjour + salon et 3 chambres en rez-de-chaussée + 1 bureau transformable en chambres à l'étage •Piscine : 8x4 m filtration à billes de verre •Garage : 18 m², isolé placoplâtre avec porte d'accès intérieure. •Terrasses en pierres : tout autour de la maison, terrain entièrement clôturée. Portillon et portail automatique réalisés par un artisan ferronnier. ________________________________________ Rez-de-chaussée •Entrée, grand séjour/salle à manger (32 m² + 25 m²) •Cuisine américaine équipée (16,4 m²) + arrière cuisine (8,6 m²) •Suite parentale (18 m²) avec dressing et salle d'eau •2 chambres supplémentaires avec placards •Salle de bains douche et baignoire + WC séparé •Une petite cave Étage •Bureau de 40 m² (transformable en 2 chambres ou espace jeux/télétravail) •WC + nombreux rangements et combles Extérieurs •Jardin paysager avec oliviers centenaire et trentenaires •Piscine 8x4 m avec filtre à billes de verre, terrasses •Terrain clôturé, calme absolu ________________________________________ Atouts majeurs •Maison raccordée au tout-à-l'égout et eau courante •pour le jardin : 2 cuves de récupération d'eau pluviale (5 000 Litres) •Chauffage électrique par radiateurs à accumulation •Eau chaude par cumulus •Impôt foncier : 1 566 € pour 2025 •DPE : C (178 kwh/m²/an ) et GES : A (5 kgCo2/m²/an) ________________________________________ À noter •Grande Maison lumineuse avec grandes baies vitrées tout en double vitrage •Cuisine Provençale équipée Contactez-nous vite pour une visite !