Saint-jean-de-luz - centre historique - bien rare à forte rentabilité & pied-à-terre

SAINT-JEAN-DE-LUZ - CENTRE HISTORIQUE - BIEN RARE À FORTE RENTABILITÉ PIED-À-TERRE En plein cœur du centre historique de Saint-Jean-de-Luz, dans la très recherchée, Gabilondo Immobilier vous propose ce "local commercial d'environ 31 m²", entièrement rénové, en parfait état et aménagé en un agréable studio, prêt à être exploité immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. À quelques pas des Halles, de la Grande Plage, du port et de tous les commerces, son emplacement est idéal pour une exploitation en location meublée touristique tout en permettant de profiter pleinement de Saint-Jean-de-Luz. Aujourd'hui exploité en location saisonnière, ce bien génère un chiffre d'affaires annuel d'environ 24 000 €, avec seulement environ 300 nuitées commercialisées par an. Les propriétaires actuels ont volontairement conservé plusieurs semaines de disponibilité afin d'en profiter comme pied-à-terre. Un futur acquéreur pourra donc poursuivre cette formule ou optimiser davantage son exploitation selon son projet. Le studio bénéficie d'une activité régulière tout au long de l'année. Les bilans d'exploitation seront communiqués aux acquéreurs réellement intéressés. L'un des grands atouts de ce bien réside dans ses charges extrêmement faibles : Aucune charge de copropriété Taxe foncière : 687 € Seules restent à la charge du propriétaire l'assurance de la copropriété et l'assurance du logement. Le bien se compose d'une belle pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond de plus de 3,5 mètres, d'une cuisine entièrement rénovée et équipée, d'une mezzanine accueillant l'espace nuit, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie. À 249 000 €, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif rentable dans un secteur où l'offre est particulièrement rare. Avec ses faibles charges et les performances actuellement constatées, il présente une rentabilité brute autour de 9 % (en intégrant les frais d'acquisition d'environ 8% et hors fiscalité). Que vous recherchiez un investissement performant, un pied-à-terre sur la Côte basque ou la combinaison des deux, ce bien répond à ces attentes grâce à son emplacement exceptionnel, son excellent état et son potentiel d'exploitation. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Cristian GABILONDO GABILONDO SOLUTIONS SASU juridiquement indépendante 922.475.058 R.C.S Bayonne. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126546). Honoraires : 5,51 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 236 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 30.5 m²