Immeuble de rapport centre de COSNE SUR LOIRE

À vendre, immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Cosne-sur-Loire, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités. L'immeuble se compose de 3 logements ( à raffraichir) : - Rez-de-chaussée : appartement F2 libre de toute occupation, comprenant un salon avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et une cour privative. Loyer potentiel : 460 €/mois. - 1er étage : appartement F2 identique, actuellement loué 460 €/mois. - 2ème étage : grand studio, comprenant une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau avec WC, actuellement loué 380 €/mois. Les atouts : - Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble. - Emplacement recherché, en centre-ville. - Gare accessible à pied. - Stationnement facile dans la rue. Informations complémentaires : - Revenus locatifs actuels : 840 €/mois (2 logements loués). - Revenus locatifs potentiels : 1 300 €/mois une fois le rez-de-chaussée reloué. - Taxe foncière : 2 500 €/an. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant une rentabilité immédiate avec un potentiel d'optimisation. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Kevin BITON (EI) Agent Commercial RSAC 819.799.693 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126531). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/