Maison familiale 4 chambres avec parc arboré de 2 500 m²

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER Laissez-vous séduire par cette agréable maison familiale de 118 m² habitables, nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 2 500 m² sur la commune très recherchée d'Ambérieux-en-Dombes, à seulement quelques minutes de Villars-les-Dombes et de ses commodités. Cette propriété offre un véritable havre de paix où nature, espace et confort se conjuguent à merveille, idéal pour une vie de famille. La visite débute par un magnifique salon-séjour d'environ 40 m², véritable coeur de la maison. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, cette pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous apprécierez son poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver, ainsi que sa pompe à chaleur réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Depuis le séjour, la vue se prolonge naturellement sur le vaste jardin arboré, apportant une agréable sensation d'espace et de sérénité. Dans son prolongement, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée de près de 12 m², pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale. Elle offre un espace idéal pour préparer de bons repas tout en restant proche de la famille ou de vos invités. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une chambre de plus de 12 m², d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Cet agencement est particulièrement appréciable pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. A l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, comprises entre 11 et 13 m², offrant à chacun un espace confortable. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet espace nuit, parfaitement adapté à une famille. La maison dispose également d'annexes particulièrement recherchées : un garage, une buanderie et un atelier, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement selon vos besoins. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée au coeur d'un terrain de 2 500 m² entièrement arboré, la maison profite d'un cadre de vie privilégié où les grands arbres offrent fraîcheur, intimité et une atmosphère apaisante. Les vastes espaces engazonnés feront le bonheur des enfants, des amateurs de jardinage ou de tous ceux qui recherchent simplement un environnement paisible pour profiter de la nature. Le préau couvert, accessible directement depuis la maison, prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, il accueillera vos repas d'été, vos soirées entre amis ou vos moments de détente face au jardin. Le terrain offre également un potentiel idéal pour accueillir une piscine, un potager ou tout autre projet d'aménagement paysager selon vos envies. Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries bois en double vitrage avec volets bois. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible installée dans la pièce de vie, complétée par un poêle à bois, offrant une solution performante, économique et un rafraîchissement particulièrement appréciable durant les périodes estivales. Située dans un environnement privilégié de la Dombes, cette maison combine le calme de la campagne avec la proximité des écoles, des commerces et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Lyon, Bourg-en-Bresse ou Villefranche-sur-Saône. La taxe foncière s'élève à 1 240 euros par an. Vous recherchez une maison familiale offrant quatre chambres, un magnifique terrain arboré de 2 500 m², des dépendances et un cadre de vie privilégié ? Cette propriété n'attend plus que vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 6010 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Négociatrice en immobilier : Sandra Fleury