Maison de plain-pied à rénover de 81m², 2 chambres + 1 bureau, 2 garages avec jardin au centre de VILLARS-LES-DOMBES

** Nouveauté à découvrir dans votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Villars-les-Dombes ** Venez découvrir cette charmante maison à rénover de près de 81m² habitables située au centre de Villars-les-Dombes. Son emplacement idéal vous offrira un accès à pied à toutes les commodités : commerces de proximité, grandes surfaces, professionnels de santé et écoles/collège, ainsi qu'à la gare reliant l'axe Bourg-en-Bresse/Lyon. Cette maison de plain-pied édifiée sur un vide sanitaire vous propose une entrée menant à un salon/séjour de 27.65m² où trône une imposante cheminée à foyer ouvert. Exposé Sud, vous apprécierez la lumière naturelle entrant par les grandes portes-fenêtres. S'en suit une cuisine indépendante de 10m² exposée Nord/Est. Si vous préférez les grandes pièces de vie avec cuisine ouverte, bonne nouvelle ! Il vous suffira d'abattre quelques cloisons pour profiter d'un espace vie de plus de 37m² ! Un couloir dessert ensuite la partie nuit qui dispose de 2 chambres de 9 et 12 m², dont la plus grande est équipée d'un placard mural. Un bureau de 7.55m² complètera l'ensemble, et vous offrira le confort nécessaire pour télétravailler, pour une chambre d'amis ou de bébé, ou simplement vous permettre d'agrandir les 2 chambres déjà existantes. Vous profiterez d'une salle de bains de 3.5m² avec fenêtre pouvant aisément accueillir une grande douche italienne ou une baignoire, ainsi qu'un meuble vasque. Un WC séparé complète le tout. Vous disposerez également d'un garage attenant à la maison d'une superficie de 14.6m², ce qui vous permettra d'y créer un espace de rangement ou une pièce technique avec buanderie. Il permet l'accès au vide sanitaire sous la maison, et pourrait, au gré de vos besoins être aménagé afin d'augmenter la superficie habitable. Un second garage de près de 13m² vous offrira un espace de rangement pratique et confortable, afin d'y stocker votre matériel de jardinage. La maison est édifiée sur un terrain de 537m² entièrement clos où vous pourrez profiter d'une terrasse couverte de près de 9.6m² devant la maison, idéale aux intersaisons ! Un bel espace engazonné s'offre à vous, permettant de laisser libre court à votre imagination et d'y envisager potager et aire de jeux pour les enfants. Avec quelques aménagements extérieurs, celui-ci deviendra un véritable petit écrin de verdure. Côté technique la maison édifiée au début des années 70 propose des huisseries en bois simple vitrage avec volets bois. De construction traditionnelle, elle a été édifiée en parpaings et isolée en briques. Aucun système de chauffage n'est installé à ce jour dans la maison, les anciens convecteurs défaillants ayant été retirés, et le cumulus électrique permettant la production d'eau chaude sera à changer. La maison est reliée au tout à l'égout et dispose d'un diagnostic CONFORME. Quelques travaux ont été réalisés plus récemment : isolation des combles en 2013 + isolation multicouche de la toiture en 2013. La couverture a été entièrement refaite en 2013 en tuiles terre cuite et la zinguerie a été reprise en 2009. Des travaux de rénovation seront à prévoir afin d'y créer un petit cocon chaleureux à votre goût. Il faudra prévoir de revoir l'isolation périphérique (idéalement une isolation par l'extérieur afin de ne pas perdre en surface), refaire les sols, la salle de bain, l'installation d'une cuisine et d'un nouveau mode de chauffage ainsi que reprendre l'intégralité des peintures. Les huisseries seront également à changer afin d'optimiser les performances thermiques de la bâtisse. La maison se situe dans un lotissement communal (sans charges) et la taxe foncière s'élève à 510 euros. Vous êtes primo-accédants ou investisseurs ? Vous êtes bricoleurs et avez envie de remettre une maison à votre goût ? Ce bien est fait pour vous, n'hésitez pas à nous contacter pour convenir d'une visite rapidement! - Bien non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 5695 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822