Commerce 200 m² à vendre à Saint-Gilles-Croix-De-Vie (85800)

À VENDRE – Local commercial de 200 m² – Emplacement n°1 à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800) Situé en plein coeur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, face au Super U, ce local commercial d'environ 200 m² bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité et un fort passage, idéal pour développer votre activité. Réparti sur deux niveaux au sein d'un immeuble en copropriété, ce bien propose des prestations de qualité et une configuration permettant d'accueillir de nombreuses activités professionnelles. Le rez-de-chaussée comprend : Un espace accueil, Un showroom lumineux, Un bureau, Une réserve, Un local technique. L'étage se compose de : Une salle d'attente, Trois salles de travail, Plusieurs bureaux, Deux vestiaires avec sanitaires, Des sanitaires indépendants, Un espace tisanerie. Le local est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) grâce à un ascenseur reliant les deux niveaux et est conforme aux normes ERP, garantissant une exploitation immédiate. Les + du bien ? Emplacement stratégique en centre-ville ? Face à une locomotive commerciale (Super U) ? Forte visibilité et flux de clientèle ? Local lumineux et fonctionnel ? Ascenseur PMR ? Conformité ERP ? Nombreux espaces de travail ? Convient à de multiples activités : commerce, showroom, cabinets médicaux ou paramédicaux, professions libérales, bureaux, centre de formation, agence ou siège d'entreprise. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie pour implanter ou développer votre activité dans un environnement dynamique. Disponibilité immédiate. Le prix demandé est de : 540 000 € Net Vendeur Honoraires de négociation : 7% HT en complément du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur soit 37800€ HT. (TVA applicable au taux en vigueur) Pour plus d'informations, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier d'entreprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Accueil téléphonique non stop du Lundi au Vendredi de 8h30 à 18h. Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Duret Immobilier d'Entreprise : Annabelle FORTINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)